睡城|同为东部“睡城”，凭啥哥哥改善，弟弟刚需？
??乐居买房 奚慧颖 发自广州
??以为是增城的读者，先别着急退出去。
??今天我们讲的两个“睡城”，行政规划上都属于黄埔区。
??众所周知，黄埔区楼市的第一梯队，至今还是新老区府两个板块，也就是我们常说的老黄埔和科学城。
??虽然有限地价、限房价等多重限制，但新房上车也要大300万起步，对很多刚需而言，依旧有些吃力。
??相比之下，有两个相对而言不那么核心的“睡城”，成了一个退而求其次的选择。
| 长岭居和黄陂与其他板块的相对位置??
??只不过，这“睡城”也有鄙视链。刚需的长岭居，在改善的黄陂面前，似乎总是矮一头。
??到底输在哪里呢？
??区位
??都在科学城外围，黄陂离天河更近
【 睡城|同为东部“睡城”，凭啥哥哥改善，弟弟刚需？】??单从位置上来看，黄陂和长岭居都属于扩容后的“大科学城”，在科学城-萝岗这个核心的外围区域，是承担居住功能。
??不过，黄陂还有一个厉害邻居——天河智慧城。搭乘地铁6号线从黄陂站出发，一站就到智慧城的高塘石；大部分小区不怎么近地铁，那么可以选择接驳，或者广汕公路开车直达天河。
??这个通勤距离，对智慧城上班却难在天河上车的买家，提供了解决方案。
??地图软件导航显示，到珠江新城直线距离15公里左右，高峰期驾车差不多要1小时。
??不仅如此，黄陂的生态条件也很优越。背靠天鹿湖森林公园，有山有湖，离大观湿地也不愿，生态类型很丰富。
??其实这一点从小区名字就能看出来了，比如“岭南山畔”，又比如“林语山庄”、“富春山居”。而且小区往往依山而建，容积率普遍偏低，产品也不乏大户型，综合来看是偏改善的。
??长岭居的生态条件也不差。住宅项目大多沿着永顺大道两侧分布，南北都有青山。
??能望山景的地块，很多都做了改善型产品，如曾经的黄埔最贵宅地——中冶逸璟台项目；其他的普遍刚需一点，中小户型为主，如板块内比较早开发的奥园春晓。
??但如果是长岭居通勤天河，距离就比较远了。虽然有地铁21号线直达天河，但大部分小区都需要借助有轨电车接驳。
??地图软件导航显示，到珠江新城直线距离超过20公里，驾车大概要30公里，估计高峰期车程至少1小时。
??从区位上来看，黄陂明显要更靠近广州如今的经济中心天河，能吸到预算上限更高的天河客。
??比价
??一个刚需一个改善，新房价差1万元/㎡
??“被限价的区域，才是核心区域。”
??当初广州新房限价和二手房交易参考价出来的时候，不少人持有这种观点。
??若是按照这个标准，那黄陂可是妥妥的“核心区域”。乍一看不贵，仔细看的话，一二手都稳稳被指导了。
??一手房，此前某项目吹风价逼近“5字头”，但如今板块内新房限价4.9万元/㎡；二手房，交易参考价覆盖了板块内的大多数小区。
??从上述表格可以看出，在二手参考价出台前，板块内的二手房基本都挂上4万元/㎡了。
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