睡城|同为东部“睡城”，凭啥哥哥改善，弟弟刚需？( 二 ) 黄埔

??从产品类型来看，平层、叠墅、别墅、院子都有，大部分项目都有大户型，不是纯纯的刚需盘。
??相比之下，长岭居新房价格显得平易近人一些。目前唯一在售新房壹云台，3.6万元/㎡，比黄陂新房低0.7-1万元/㎡。

??二手房方面，不少业主已经放到了4万+，比二手参考价下的黄陂还要高调，在板块内形成了一二手倒挂。
??这时候，比新房挂得还高的二手房，对购房者还有多少吸引力呢？
??产品方面，长岭居二者兼有。像奥园春晓、岭南林语、万科山景城等，产品和价格都是刚需。
??而中冶逸璟台、龙湖揽境、天健天玺等，包括五矿壹云台，容积率在3以下，属于偏改善的低密产品。
??不过，如果追求更纯粹的低密度居住社区的话，依旧是黄陂胜出。
??而且，有新房限价+二手参考价两个“紧箍”，目前黄陂的性价比也很不错，
??配套
??距离成熟住区，还有一定差距
??作为主打居住的组团，黄陂和长岭居的住宅小区数量众多，对配套的需求也大。
??刚刚说区位的时候，简单带了一下交通，现在展开说说。
??实际上，两个片区的地铁站点密度都很低，短时间内也只有单一地铁线路，大部分到地铁站都不算近，需要接驳。
??黄陂的接驳并不方便，搭公交车或者骑非机动车。长岭居开通了黄埔有轨电车1号线，几乎每个小区门口都有站。搭乘有轨电车可以直接去萝岗，或者21号线长平站，直达天河。

｜有轨电车羌洞站??
??开车的话，黄陂可以直接上广汕公路，但长岭居需要走一条永顺大道。尴尬的事，永顺大道是目前唯一的出入主干道，塞车是家常便饭，还真不一定比电车快。

｜永顺大道??
??有个好消息是，永顺大道有望新添一条平行的“姊妹线”。今年6月，岭头路隧道工程公开招标，若能建成，也能在一定程度上缓解永顺大道的交通压力。

??从交通便利程度来说，黄陂片区对驾车更友好，长岭居的公共交通更完备。
??教育方面，都不甘示弱，黄陂略胜一筹。
??黄陂已有科学城小学、117中学、黄埔军校附属小学、黄陂小学、黄埔军校附属中学；长岭居目前有北京师范大学广州实验学校、长岭居小学。
??商业方面，两个片区暂时都没有大型商业体。
??黄陂1公里内有个中型的东方汇广场，基本能解决日常生活需求，到萝岗万达广场有2个地铁站距离，有一个20 万㎡大型综合体在建，据说相当于一个正佳的大小。
??长岭居长期缺乏商业氛围，居民基本靠楼盘底商解决。好消息是，有一个邻里中心已经在建设中了，就在奥园春晓隔壁，届时将成为一个有力补充。

??配套上来说，两个片区虽然都不算太完备，但完善的速度正在加快。
??旧改
??一个刚刚起步，一个产品已经入市
??旧改速度从某种程度上代表了黄埔速度。这两个项目之间，也有差别。
??黄陂的步伐明显更快。脱胎于旧村的保利翔龙天汇，现在已经开盘了。而长岭居第一个旧改项目黄登社区，今年才敲定合作企业是科学城集团。

｜黄登村南地块改造效果图（具体以官方发布为准）??

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