个人所得税|父母房产过户给子女，哪种方式最划算，哪种方式最保险？
文：缪禾
如果要问，世界上哪里的父母最好?相信很多人都有一个共同的答案:中国父母。从孩子出生的那一刻起，到上学、就业、结婚，现在还要加上一个买房，父母都是倾力付出，尽自己最大的努力，他们努力工作的目的很简单，就是为了让自己的孩子过上充裕的生活。
按照一般父母的做法，当他们还能工作的时候，不仅为自己创造更好的生活，还希望积累更多的财富，将来留给孩子，其中很大一部分是房产。如何最大限度地将如此巨大的一笔资产留给子女，是父母必须要考虑的问题。在现实中，一些有较多子女的家庭经常就财产分配问题“对簿公堂”。此外，根据以往的法律先例，无子女家庭的老年人如果没有必要的程序，可能无法将其所有财产留给赡养人。
原因是受传统观念的影响，我们缺乏提早安排财产的意识，比如立遗嘱，子女难以启齿，老人们还担心，如果太早把房子给孩子，万一将来不孝顺怎么办?因此，大多数人处理房产等这样的大宗资产的处理方式，仍主要停留在“身后继承”这一方式上。么，到底哪种方式最划算，哪种方式最保险？
所谓的隔行如隔山，真的不懂。好在最新的规定已经考虑到了相关问题，父母把财产转让给孩子时要注意了。民法典中关于继承的规定将在2021年相关部门宣布调整后进行修订。而遗产转让的税收问题，也在同时进行公示。新规下，2021年起统统“这样”处理，父母和子女都有必要提早知晓。
继承遗嘱的调整
遗嘱是继承财产最直接、最有效的方式，也是本次修改的重要内容。首先，删除了有关于公证方面的规定，之前的规定中是公证遗嘱效力最高。但这也是一个问题，因为人们改变自己的意愿很正常，但是不可能改变一次就去做一次公证，耗钱又耗力。所以规定中表示，在所有者立出多份遗嘱的情况下，只选择最后一份符合条件的遗嘱应该被选择作为执行的标准。同时，该法案还对继承顺位问题、与被继承人宽恕制度进行了修正。
继承房产过户
规定表示，近亲之间依法继承房产，是不需要缴纳个人所得税的。但是，非近亲属之间的房产继承或过户，是需要缴税。今年的变化是将“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，应当按所得部分总额度的20%来交税。
但是由于很多人在日常生活中并没有立遗嘱，在实际执行中就会遇到很多问题。特别是，在2021年新法律生效后，能够纳入继承人范围的对象更多。如果没有遗嘱进行房产继承的，则按比例作为全体继承人的共同财产进行分配，这样操作起来就容易因为意见不统一而出现纠纷。
事实上，家庭财产的转让不仅是一种继承方式，也是一种赠与和买卖。其中，赠与是上一代赠与房子给孩子的过程，而出售和转让是上一代卖给孩子的房子，这是绝大多数人想不到的方法。在这三种家庭房产的过户方式中，最常见的继承方式过户并不是最划算的过户方式，这可以在三种方式中作比较。
1、继承过户
一般来说，许多家庭的继承过户是在父母“去世”后才落实的。当孩子经历遗产继承的过程时，他们不需要支付太多的费用。他们只需要1000元左右的公证费和注册费，没有其他费用。但有一件事很多人都忽略了，就是在继承过户之后，如果孩子将来想卖掉继承的房子，他们将不得不支付20%的税。
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