房价|房产税要来了？持有成本增加，会被炒房者转移到房价上吗房产税|炒房

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【房价|房产税要来了？持有成本增加，会被炒房者转移到房价上吗】

不动产全国联网登记已经完成，这就说明房产税已经具备了出台的基础。而且前段时间高层宣布授权部分地区进行房地产试点改革工作，而且还给出房产税的征收对象以及试点期限。这就说明大家期待已久的房地产真的是要来了，很多人觉得这会让房价出现下跌，但我却在担心一个事情。那就是房产税带来的持有成本，会不会被炒房者转移到房价上涨呢？

很多人都觉得房产税的出台能有效降低房价，但这一切都没经过事实验证，只是大家的推断而已。但有一点可以肯定的是，房产税的出台肯定会让那些手里有多余房产的炒房者的持有成本出现增长。因为房产税肯定会根据房产多少来征收，手里的房子越多，需要缴纳的税费就越多。
这也是为什么大家觉得在房产税出台之后，房价会下降的原因。因为他们认为只要持有成本高了，炒房者就会抛售自己手里的房子，到时候楼市的供应就会过剩。但问题是，我国楼市早就供应商过剩了，也没看到房价出现下跌啊。凭什么就认为房产税带来的供应过剩能让房价出现下跌呢？

更何况，就算炒房者的持有成本真的因为房产税而出现增长，那么炒房者在卖房子的时候，也很有可能会把这一部分成本分摊进入房价中。因为炒房者当初买房就是为了赚钱的，不可能自己承受多余的成本，举个例子，买房的时候缴纳的契税，维修基金，这些成本，是不是会被炒房者算到房价里。
国家对楼市进行调控的根本目的是为了维持房价稳定，不可能因为某个政策的出台，房价就出现大幅度的变化，这是不符合调控预期的，也不符合市场规律。所以接下来房价能保持一个相对稳定的下跌，其实对刚需购房者来说就已经是一件好事了，至于房价大幅度下跌，我是想都不敢想。

所以我一直都觉得房产税就算出台了，房价也不太可能出现大幅度的下跌，而且万一炒房者真的把房产税带来的成本，加到了房价上面，那么房价还有可能会变得更贵。实际上重庆跟上海早就在试点房产税了，但这么多年下来，上海跟重庆的房价也没出现下跌啊。所以房产税也许会给购房者带来利好，但绝对不会让房价出现大幅度下跌，刚需还是死心吧。

房价|房产税要来了？持有成本增加，会被炒房者转移到房价上吗

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