购房置业|一线楼市调控严厉，为啥成交量还能涨？4个优势增加购房信心
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【购房置业|一线楼市调控严厉，为啥成交量还能涨？4个优势增加购房信心】一线城市在近几年的楼市调控非常密集 ， 今年又再打补丁 ， 深圳对新房实施指导价 ， 二手房发布参考价 ， 北京打击学区房炒作和假离婚购房 ， 上海除了控制假离婚买房外 ， 还将增值税免征年限从2年延长至5年 ， 把法拍房都纳入了限购要求等等 。 虽然一线楼市调控力度强 ， 可是成交量并没有减少 ， 中指院10月监测的16个主要城市中 ， 一线城市整体成交面积环比上涨0.25% ， 涨幅最大的是深圳达到46.1% ， 同比上涨6.7% ， 而二线城市的成交面积却出现环比下降16.44% ， 同比下降34.6%的现象 。
为什么一线城市的购房力如此坚挺呢？其实4个优势已经决定了大家的购房方向：
第一 ， 经济的高发展力
一线城市的经济发展一直居于全国前列 ， 全国23座GDP破万亿的城市中 ， 仅有6个上半年GDP超过1万亿 ， 其中北上深就位居前三 ， 北京和上海或突破2万亿 。 经济发展好 ， 将起到虹吸效应 ， 会吸引更多的中外投资客继续去城市发展 ， 产生的良性循环 ， 会促进更多行业崛起 ， 经济收益会更高 ， 房地产作为经济环节中的一环 ， 自然会跟着上行 。
第二 ， 高收入人群扎堆
2020年 ， 上海、深圳、广州、北京各区人均可支配收入最高分别达到88280元、84473.36元、79435元和90286元 。 房价贵 ， 还有购买力支撑 ， 需要有大量有能力买房的人继续入市 ， 才能支撑起一线城市的高房价环境 ， 受房价持续上涨 ， 经济发展越来越好 ， 高收入人群增加 ， 房价被推涨等利好条件 ， 房子的高升值力是可见的 。
第三 ， 人民所需配套资源丰富
一线城市的教育 ， 医疗 ， 文化资源丰富 ， 水平也比中小城市更高 ， 尤其是教育 ， 对于每个家庭而言 ， 孩子的未来是全家最关心的 ， 为了让孩子能在大城市享受优质师资力量 ， 未来考入更好的大学 ， 家长们也不得不选择在大城市工作 ， 买房 。
第四 ， 就业和创业平台好
大城市包容性更高 ， 不仅有成熟行业的龙头企业 ， 还有大量发展中的新兴行业 ， 就业选择范围更大 ， 对于年轻人来说 ， 有更广阔的发展平台 ， 每年不断有大批毕业生涌入求职 ， 创业 ， 人口红利大 ， 房子的需求自然更有保障 。
那是不是说明大家都应该在一线城市买房呢？还是要从实际情况出发 ， 首先 ， 一线城市的房价接近天花板 ， 虽然还会跟着城市经济发展上涨 ， 但北上广深等一线城市已经发布二手房参考价 ， 房价上涨空间已经受到限制 ， 如果还想靠房子赚致富是不可能的 ， 还是要理性对待 。
其次 ， 对于手中资金较少的刚需 ， 建议不要冲动在一线城市买房 ， 房价比中小城市一平米要贵好几万 ， 在这里买房的钱 ， 完全可以在家乡买更大的房子 ， 住得更舒适 。 勒紧裤腰带在一线城市买房 ， 生活会很艰苦 ， 因为房价贵 ， 一般家庭东拼西凑也刚够负担首付 ， 由于存款都负担了首付 ， 接下来每个月还要还月供 。 再加上平日的开销 ， 家庭生活会非常拮据 ， 还不能有什么大事需要花钱 ， 那就容易因断供面临被收走房子 。
从投资角度来说 ， 一般刚需能买得起的房子面积小 ， 基本是满大街都能买到的普通住宅 ， 就算想转手 ， 能看得上的都是同一阶层的工薪族 ， 拿不出太高的溢价 ， 而有钱阶层选择的都是地段更好 ， 面积更大 ， 更高档次的房子 ， 这时候对刚需来说 ， 辛苦节衣缩食买房的意义就失去了 。 一线城市发展虽然好 ， 但已经发展了几十年 ， 未来承受的人口有限 ， 新一线和部分热点二线城市目前是国家重点扶持发展的区域 ， 房价还未接近天花板 ， 投资成本低 ， 未来收益空间大 ， 刚需们的买房压力能减轻很多 。
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