升值空间|低层洋房和高层住宅，未来哪个升值空间更大?孙宏斌一席话说透了( 二 )
优点:低层洋房的优点非常明显，就是楼层低，容积率低，并且这类住宅属于中高端住宅，小区绿化环境和物业服务水平都比较好。所以居住在这类小区里，居住环境会非常好，也非常舒适。
另外，低层洋房的户型比较大，一般都是一梯两户，加之楼层比较低，所以基本上上下楼不存在等电梯的情况。就算电梯出现故障，走楼梯上下楼也比较方便，不像高层住宅那样需要爬几十层楼。所以，相比于高层住宅，低层洋房的居住环境和居住舒适性更好一些。
最后，低层洋房公摊面积比较小，得房率高，虽然单价比较高，其实按照实际使用面积计算，低层洋房的性价比还是挺高的。本身户型就比较大，再加上公摊面积比较小，这样的房子居住起来自然是非常宽敞舒适。
缺点:目前新建的低层洋房一般都位于郊区，就比如在很多一二线热点城市，这些低层洋房一般都建在三环或者四环外。由于地理位置偏僻，短期内交通不怎么方便，周边基础配套设施也不怎么齐全，所以总体生活会不方便。另外，由于周边的资源和学校比较少，看病和孩子上学也都是一个问题。
另外，低层洋房面积大到单价低也是一大缺点，因为现在房价非常高，本身很多人买房压力就非常大，面对面积大单价高的低层洋房住宅，就更买不起了。所以，低层洋房住宅也被称之为改善型住宅，很多人开始都是购买单价低和面积小的低层住宅，等以后经济条件好转了再去置换低层洋房。
通过以上可以看出，目前的高层住宅和低层洋房住宅都有着各自的优缺点，有人喜欢购买高层住宅，也有人喜欢购买低层住宅。从居住体验上来看，两者也都有着各自的优缺点。那么，房子除了可以居住之外，同时也是一种商品，属于一种投资产品。那么，未来高层住宅和低层洋房哪个升值空间更大一些呢?对于这个问题，融创集团董事长孙宏斌一席话说透了，给出了自己明确的观点。
在2020年的年会上，面对采访人员孙宏斌表示，虽然我们国家的住房资源已经过剩，但是这些过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且大部分住房资源都是品质比较差的住宅。而随着经济的发展，人们经济条件越来越好，对住房的品质追求也会越来越高，所以未来一二线热点城市的房子和中高住宅的发展潜力还很大。最后，孙宏斌还明确指出，未来融创集团将重点布局一二线热点城市，同时着重发展中高端住宅。
可以看出，孙宏斌看好未来中高端住宅的发展，而低层洋房住宅就属于中高端住宅。所以，在一般情况下，对于位于同一区域同一地段的住宅小区，未来低层洋房住宅的升值空间会比高层住宅的升值空间大一些。
今日话题:对于高层住宅和低层洋房住宅，你更喜欢哪一个呢?
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