升值空间|低层洋房和高层住宅,未来哪个升值空间更大?孙宏斌一席话说透了

房子是人们居住的位置,是人们生活中不可或缺的东西。随着社会的发展,人们对房子的追求从未停止,同时随着科技和经济的发展,住宅形式也在不断更新换代。从过去的茅草屋、木质房和石头房到砖瓦房,这算是第一代和第二代住宅。而目前城市中的楼梯房,算是第三代住房,也是目前社会中最主流的住宅。在现在大部分城市中,住宅主要有三种,第一种就是老小区,也就是没有电梯的低层住宅;第二种就是高层住宅,也是目前很多城市最多的住宅;第三种就是低层洋房,也就是带电梯的低层住宅。

而在这3种住宅中,第一种属于老房子,小区环境差,基础配套设施损坏严重,居住起来不舒适,所以现在很少有人会去购买这类房子。目前,人们买房子一般都购买高层住宅或者低层洋房,目前大部分新建商品房也都是这两种住宅。

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那么,对于高层住宅和低层洋房,很多人在买房时不知道该选择哪种了,因为这两类房子各有优缺点。首先,咱们先一起看一看高层住宅和低层洋房的优缺点。

1、高层住宅

优点:高层住宅是目前城市中最主流的住宅,特别是在市区中,新建的商品房住宅基本上都是高层住宅。所以,大部分高层住宅都位于市区,周边基础配套设施齐全,交通便利,商业配套也比较齐全。总的来说,就是生活更方便一些。现如今对于很多工薪阶级来说,他们每天都要准时上班,所以他们一般都选择市区的高层住宅。

另外,高层住宅的价格相对于低层住宅也是低不少的,并且高层住宅的户型也比较小,非常适合刚需购房者购买。就比如现在很多高层住宅的三居室户型,建筑面积只有89平方米左右,这对于经济条件有限的刚需购房者来说,是非常适合的选择。

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缺点:高层住宅的缺点很多,首先是容积率高,很多高层住宅的容积率都在3以上,甚至还有高层住宅的容积率在7以上,而低层洋房的容积率一般在0.8~1.2之间。可以看出,高层住宅的容积率比低层住宅的容积率高太多了。容积率高,就意味着小区居住的人口密度非常大,平时小区人来人往,不仅噪音会影响居民的正常生活,同时安全隐患也比较大。

其次,高层住宅居住不舒适,还存在安全问题。高层住宅楼层很高,居住在高楼层,不仅平时乘坐电梯等待时间比较长,到了夏天用水高峰期还可能面临水压不足的问题。更重要的是,随着电梯老化,以后出行会越来越方便,同时还存在安全隐患。并且高层住宅的维修成本非常高,随着电梯等机械设备老化和房子出现质量问题,高层住宅居住起来不仅不舒适,居住成本也会越来越高。另外,高空抛物也是高层住宅需要面临的问题。

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最后是高层住宅公摊面积大,看似单价低,其实性价比并不高,反而非常低。目前,对于33层的高层住宅,公摊面积一般在27%左右,而低层住宅的公摊面积一般在12%左右。也就是说,同样是建筑面积100平方米的房子,低层住宅的实际使用面积是88平方米,而高层住宅的实际使用面积是73平方米,相差15平方米,相当于一个卧室的面积了。虽然同地段的低层洋房价格会比高层住宅价格高15%~25%,但是如果按照实际使用面积来计算的话,可能单价差距就不大了。

【 升值空间|低层洋房和高层住宅,未来哪个升值空间更大?孙宏斌一席话说透了】2、低层洋房住宅的优缺点

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