融创文旅集团|左手倒右手！融创神操作：融创服务18亿收购融创文旅资本市场|融创

最近融创的“左手倒右手”的神操作，?一方面能够扩大规模、提高融创服务估值，另一方面，融创中国能迅速回笼资金，降低负债。
11月8日早间，港股公司融创服务发布公告，称公司与融创中国订立收购协议，拟收购融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司100%股权，代价为18亿元。收购事项完成后，融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司将成为融创服务的全资附属公司。

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收购融创文旅集团商业运营板块
11月8日早间，融创服务发布公告称，该公司与融创中国订立收购协议。
据此，融创服务须通过收购目标公司100%权益的方式，将融创中国商管轻资产运营板块整合至公司旗下，代价为人民币18亿元。收购事项完成后，目标公司将成为融创服务的间接全资附属公司。
【融创文旅集团|左手倒右手！融创神操作：融创服务18亿收购融创文旅】

据了解，融创服务本次收购的标的公司，为融乐时代（海南）商业管理有限公司，其为融创文旅集团商业运营板块的运营管理公司，主要从事商业项目的研策服务、开业筹备服务、招商代理服务及运营管理服务。
对此融创服务表示，通过收购事项，集团成功布局了商业运营管理业务板块，并将收获一支组织架构完整且经验丰富的商业运营管理团队，提升综合服务能力和资产的专业运营能力，同时有效助力了商业项目的市场拓展。收购事项有助于集团的物业管理业务与商业管理业务的协同发展，提升集团的市场地位。
截至11月8日，目标集团已签约的商管项目28个，合约建筑面积约为372.9万平方米，其中在管项目21个，在管建筑面积约为305.4万平方米。目标集团已签约的商管项目中，融创集团自持的商管项目建筑面积约为343.5万平方米，占比约为92%，来自第三方的商管项目建筑面积约为29.4万平方米，占比约为8%。

02
8天斥资约24.92亿元的两笔收购
值得注意的是，这是融创服务在11月份以来的第二次收购了。
11月1日，融创服务以6.92亿元收购陷入流动性危机的当代置业旗下的第一服务控股总计约3.22亿股股份，收购价格为2.15元/股，融创服务此次收购的股份占第一服务控股已发行股本的32.22%。
据了解，截至6月30日，第一服务控股的合约建筑面积约为7299.4万平方米，在管建筑面积约为5320.2万平方米，且大部分在管项目位于北京、西安、长沙、太原等一二线城市。
收购第一服务控股，给融创服务扩张了业务规模，并且补全了“绿色”服务业态。
而11月8日的这个“左手倒右手”的交易，其实一方面能够扩大规模、提高融创服务估值，另一方面，融创中国能迅速回笼资金，降低负债。
相比物管行业的其它竞争公司，融创服务目前并没有太大优势，相对还处于腰部领域。近来在收并购方面的频繁动作背后，不难理解其想要发力的决心。
据观点地产网，截至上一交易日收盘（即11月5日），华润万象生活的总市值为889.77亿港元，PE为56.48，而近期准备上市的轻资产商管公司珠海万达商管，网传市值或超4700亿港元，保守的估值亦超过2000亿港元。

图片来源：观点地产网
期间，融创服务总市值为425.22亿港元，PE为36.95，相较于华润万象生活等企业，融创服务的估值并不算高，此次融创中国将商管轻资产运营版块注入融创服务当中，或能进一步提高后者的估值。

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