融创文旅集团|左手倒右手！融创神操作：融创服务18亿收购融创文旅( 二 ) 资本市场|融创

如今，资本市场已经释放行业发展新信号。以前，商业地产行业存在重数量轻质量、重开发轻运营的问题，商业资产价值普遍偏低。如今，资本市场对于强管理的创新型商管公司与高成长性的品牌给出了超高估值。
但现实问题是，这个市场跟开发的短平快迥然不同，房开做住宅，房子的定价跟周边住宅的价格密切相关，而资产到了资本市场上，资本方主要根据NOI、EBITDA等指标倒推资产估值。
商业地产投资周期长、规模大，如何盘活手中的优质项目，实现价值最大化是一个紧要且备受关注的命题。

万科、万达、保利、华润、金地等各类大中小房企已经在运用资本市场解决不动产，尤其是商业地产的资金沉淀和退出的问题，资产管理平台成为房企有效对接资本市场的关键。
但同时，当下房企转型困难在于过往的思维模式，以及行业所提供的解决方案还停留在前面的开发时代。房企必须把不动产的持有、运营和管理同传统的开发模式区别开来，需要有一些清晰的认知、操作思路。

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