房价|【法拍房】近日福州一栋498平别墅因有长期租赁无人敢于竞拍！
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近日 ， 福州的一位住户银行抵押贷款到期 ， 无力偿还 ， 其名下位于福州市鼓楼区铜盘路的一套独栋别墅进行拍卖 ， 评估价为2056万 ， 起拍价为2056万 ， 吸引了4人报名 ， 212人设置提醒 ， 13363人次围观 ， 最终却无人出价流拍了！ 该房产位于福州市鼓楼区铜盘路19号君悦别墅A型6单元 ， 建于2000年 ， 房产证建筑面积：498.69㎡ ， 朝向：南北 ， 规划用途：住宅用地 ， 总层数:3 ， 地上3层 ， 地下1层 ， 房屋户型：1层：1厅1室1厨；2层：2室1厅1卫1阳台；3层：3室2卫1衣帽1阳台 。 该房产有简单装修 ， 有家具陈设 。 邻左海公园、西湖公园 。 【房价|【法拍房】近日福州一栋498平别墅因有长期租赁无人敢于竞拍！】
此次拍卖为附带租赁拍卖 ， 该房产目前的承租方为黄晟程 ， 承租人黄晟程若参与竞拍 ， 在竞拍过程中 ， 同等价格情况下 ， 承租人黄晟程享有优先购买权 。 上述房产租赁期限至2029年1月1日止 。 租金及支付方式：1、约定押金5万元；2、租金已分阶段全部付清 。 各竞买人、相关权利人如对本次拍卖方式有异议 ， 应于开拍前5日向法院提出书面异议 ， 否则视为接受上述拍卖方式 。根据物权法等法律规定 ， 如果租赁在前、抵押在后的 ， 拍卖成交后原租赁合同继续有效 。 但有些恶意逃废债务的 ， 会把租赁合同签的很长 ， 甚至10年、20年 。 那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋 ， 买下了之后由于承租人的存在 ， 自身还是没法搬进去住 。 更有甚者 ， 有的一开始说没有租赁 ， 等你拍卖后 ， 突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退 ， 那就非常麻烦了 。
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