楼市|房地产真的“神仙难救”？瞧神仙来了房价|购房置业

【楼市|房地产真的“神仙难救”？瞧神仙来了】

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这几天的楼市到底是怎么了？关于政策送房和放水的消息不断传出。原本大家都以为神仙难救的楼市恐怕就要迎来神仙了。

近期，几个热点城市的房地产市场是真的扛不住了，自己开小会给下一步的楼市调控提意见。惧怕房地产税的有，建议放松调控的有，银行重启对楼市支持的也有。从各路消息来看，房地产市场好像又到了被提起的关键时期。眼瞅着就要再一次重蹈历史的覆辙了。大家都知道，房地产严控之后迎来的就是政策的宽松和房价的上涨。触底反弹的力量还是非常强的。如果真如各路消息所说，那么房价的上涨恐怕也就是明年楼市的常态了。只不过政策真的会这么快就放松吗？所谓的松绑和放水真的就是在给房价的上涨铺路吗？难道就不会有一个既可以救市，又可以控制房价的平衡点吗？

其实大家都清楚，今年以来房地产市场的各项数据下滑的原因就是从年初开始的强调控。限制贷款划定红线是今年最强效的调控措施。再加上热点城市针对二手房市场的限价组合拳，真的让楼市有了快要被颠覆的感觉。在这种趋势下，就连很多调控政策没有触及到的城市都感受到了今年楼市大环境下滑的寒凉之感。在政策的强压下，购房者的需求输出不了，投资者的期望无法提升。自然楼市的发展就受阻了。如果真的放开限价，贷款额度拉满的话，那么今年的楼市情况就真的不是这样了。

如果政策想要救楼市其实是非常简单的。但如果想要既护得楼市的周全，又保持稳定的房价现状就不那么简单了。那么这一举两得到底难在哪呢？
现在想要救楼市就必须要给购房者充足的贷款和购房的机会。而购房者愿意购房的预期有需要给与未来房产能够获得收益的程度相挂钩。说白了现在买房对很多人就是一门生意，如果稳赚不赔那就可以买房，如果未来不明那就只能观望。所以说在给房地产企业更多销售机会和贷款支持的同时又要控制房价不上涨；在调动购房者需求的同时又要保证需求稳定输出不刺激房价上涨，这种平衡是很难找到的。

所以说房地产救市简单，但想要保证稳定却很难。松紧之间的也是很难有效权衡的。
因此，现阶段也就只能银行增加贷款给房企续命，国企央企启动并购将房地产市场逐渐消化在自己的体内。限价政策不能放松，二手房价格不能上涨。在这个价格区间愿意买房的人那就是真刚需了。而后在等到房地产在内部消化得差不多了，再逐渐转变房产的供给方式，慢慢调整政策导向。这样或许才能长期稳定楼市，堵住现有的漏洞。

楼市|房地产真的“神仙难救”？瞧神仙来了

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