云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

按揭贷款|案例说法：按揭贷款没办下来，房屋维修专项资金该由谁退？

【按揭贷款|案例说法：按揭贷款没办下来，房屋维修专项资金该由谁退？】按揭贷款|案例说法：按揭贷款没办下来，房屋维修专项资金该由谁退？

交了预付款之后按揭贷款却没有审核通过 ， 业主如果没有财力全款买房 ， 通常就会和开发商按照合同约定退房退款 。 在退款时 ， 有个不起眼的小项目很容易被忽略 ， 那就是房屋维修专项资金 。 因为在面对业主时开发商具有方便快捷的优势 ， 由开发商代收维修专项资金是常见现象 ， 业主可以在支付房款时一并支付维修基金 ， 再由开发商进行后续的转交手续 。 但是当买卖不成的时候 ， 由谁来退维修基金 ， 有时候就会发生争议 。
那么 ， 法院会如何判定争议呢？一起来看一则案例吧 。

2017年秋 ， 在青岛即墨 ， 市民乔先生看中了青岛嘉航置业有限公司（以下简称嘉航公司）开发的一套商品房 ， 在缴纳了预付款和五千余元的房屋维修专项资金后 ， 因为向银行申请按揭贷款未能审核通过 ， 只能协商退房 。 后因退房过程中未能就合同解除达成一致意见 ， 双方遂对簿公堂 。
争议的焦点在于 ， 嘉航公司要求乔先生协助办理商品房预售合同备案登记撤销手续 ， 乔先生则要求减免违约金并退还预付款和房屋维修基金 。
嘉航公司认为 ， 房屋维修专项资金并非交至嘉航公司 ， 而是支付至青岛市即墨区房产服务中心 。 缴款收据显示系由房产服务中心收取 ， 乔先生也承认该款项由嘉航公司代收代缴 ， 因此双方解除涉案房屋预售合同后 ， 嘉航公司仅有协助乔先生退还维修金的义务 ， 而没有直接将公维金退还给乔先生的义务和责任 。
乔先生则主张 ， 现在合同解除 ， 所有的遗留问题应该一并解决 。 钱是嘉航公司代收的 ， 理应由他们代为退回 。 否则 ， 自己没有能力约束嘉航公司履行协助退款义务 。
法院审理后认为 ， 因乔先生未能依约按时履行支付购房款的合同义务 ， 构成违约 ， 嘉航公司有权依据双方合同约定解除涉案合同 ， 并酌情收取相应的违约金 。 乔先生已缴纳涉案房屋维修专项资金 ， 嘉航公司作为该笔房屋专项资金的实际受益人 ， 在双方合同解除后 ， 应当将该笔款项返还给乔先生 。 法院认为 ， 嘉航公司返还乔先生购房款等 ， 有利于实现案结事了 。
据此 ， 法院判决嘉航公司在扣除违约金后 ， 将预付款和房屋维修专项资金退还给乔先生 。
正常情况下 ， 应该是开发商协助退还房屋维修专项资金 ， 但是乔先生的顾虑也是可以理解的 。 本案中 ， 法院判决的出发点有两个 ， 一是嘉航公司是该笔资金的实际受益人 ， 二是有利于实现案结事了 。 反正钱就在那里 ， 无非是早退晚退的问题 。
现实中很多人都有一个误解 ， 以为住宅专项维修资金是国家收取的税费 ， 其实不是 。 根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定 ， 在业主大会成立前 ， 住宅专项维修资金只是由相关行政机关代管 。 最终 ， 该笔资金是属于业主所有 ， 是要存入住宅专项维修资金专户 ， 用于今后房屋共用部位、共用设施设备维修、更新、改造 。
相关法规还明确 ， 住宅专项维修资金也是买房人取得房产所有权 ， 成为业主后应当依法缴纳的一笔费用 ， 未交存住宅维修资金的 ， 开发商、售房单位不得将房屋交付给买房人 。
编辑：董楠

    推荐阅读


    上一篇：楼市|房地产真的“神仙难救”？瞧神仙来了

    下一篇：购房置业|三年售楼小姐透露买房千万别买这四种，小心漏财一辈子穷！