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租赁|吵翻天了！留香园之后，市区很多豪宅也顶不住了，纷纷封阳台！谁对谁错?( 二 )


【租赁|吵翻天了！留香园之后，市区很多豪宅也顶不住了，纷纷封阳台！谁对谁错?】
碧桂园·珑悦南侧阳台未统一封窗
据悉 ， 如绿城、滨江等注重小区品质、立面形象的开发商及其物业管理公司 ， 往往有项目临时管理规约 ， 约定不得封闭阳台 。
在其他城市 ， 这些小区交付后 ， 确实做到了统一不封闭阳台 ， 在物业管理、维护之下 ， 小区整体品质得到保持 ， 二手房房价也产生了相应的溢价 。
正因如此 ， 绿城·留香园来到温州 ， 也坚持不封闭阳台 ， 但似乎有些水土不服 。
其实 ， 温州豪宅“金字塔尖”的绿城·鹿城广场、中瑞·曼哈屯等高端小区 ， 也做到了统一不封阳台 ， 以保证小区整体品质 。
然而最近 ， 中瑞·曼哈屯顶不住了 ， 少数业主破坏了小区坚持了十几年的规矩 ， 开始封窗了 。 尤其是那些约6米高的大阳台 ， 出现不同样式的玻璃 ， 对小区形象造成严重影响 。 不少人表示 ， 这座豪宅开始“由盛转衰”、难以站在“金字塔尖”了 。



中瑞·曼哈屯的个别阳台封窗
近两年 ， 一部分住了十几年的曼哈屯业主开始卖房了 ， 以置换更新的豪宅 。 去年以来 ， 江山云起、天樾玺等新晋豪宅相继在曼哈屯底商设置展厅 ， 很显然想收割这些曼哈屯土豪 。
三、时代·滨江、万科·翡翠滨江封阳台的小区这么多 ， 除了闹上媒体的绿城·留香园 ， 为什么中瑞·曼哈屯也受到如此之高的关注度？因为它位于瓯江一线 ， 属于“城市封面”！因此 ， 中瑞·曼哈屯在如此耀眼的位置出现封闭阳台 ， 影响的不仅仅是小区品质 ， 更是城市形象 。
在中瑞·曼哈屯之前 ， 因不统一封闭阳台而出名的 ， 是其向东约300米的时代·滨江 。 2016年 ， 时代·滨江刚交付不久 ， 部分业主开始装修后 ， 其北侧瓯江一线位置 ， 便出现了不统一封闭的阳台 ， 对城市形象造成了严重破坏 ， 被市民戏称“一排牙齿掉了几颗” 。
如今 ， 当多数业主入住、多数阳台封闭 ， 从瓯越大桥上远眺时代·滨江 ， 已大致形成了类似玻璃幕墙的样式 ， 形象得到了提升 。 然而站在楼下近观 ， 依旧能发现少数未封闭阳台、封闭样式不统一所带来的破坏感 。


时代·滨江封窗前后对比（2016年、2021年）
同样位于瓯江一线的万科·翡翠滨江 ， 它是拓展面积时代的产物 ， 在验收之后、交付之前 ， 北侧沿江面由开发商统一封闭阳台 ， 就保持了良好的形象 。
近期 ， 原先未封闭的避难层 ， 也安装了玻璃 ， 形象进一步得到提升 。 然而 ， 该小区南侧未统一封闭阳台 ， 其形象远远不如北侧 。

万科·翡翠滨江北侧实景
由此可以看出 ， 封闭阳台 ， 未必影响小区品质 ， 而是不统一封闭、不统一样式 ， 影响了小区品质 。 只要能做到整个楼幢统一封闭、统一样式 ， 或许还能为小区带来加分 。
就此前未封闭阳台的中瑞·曼哈屯 ， 也有人称这些挑高阳台像一大片“张开的嘴巴” ， 还不如整体封闭形成玻璃幕墙 。
四、大发·凯旋门、瓯江尚品其实 ， 多数商品房业主都有一定的品质意识 ， 在倾向封闭阳台的情况下 ， 一般都赞成统一封闭、统一样式 。

入住率高、基本封闭阳台的大发·凯旋门
然而现实很骨感 。 一方面 ， 部分业主不用于自住 ， 并不想出钱 ， 甚至因人在外地、国外而难以联系 。 另一方面 ， 在自住业主中 ， 也因不同的个人喜好、生活习惯 ， 难以统一样式 。
不少小区在交付初期 ， 物业管理方往往对各业主进行调查、投票 ， 以票数更高的样式统一封闭阳台 。 然而 ， 物业管理方仅起到“管家”的作用 ， 决定权仍在业主手中 。 在某小区 ， 曾发生物业管理人员因阻拦其他样式的玻璃框 ， 遭到业主暴力对待 。

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