大门|发生了什么？刚需一夜之间销声匿迹？“没钱”了还是“觉醒”了？
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在刚刚过去的九月、十月 ， 原本应该是房地产市场最火爆的时候 。 往年楼市都挤满了看房买房的人 ， 有的较为火爆的楼市 ， 销售人员甚至根本忙不过来 ， 但今年楼市却突然冷清了很多 ， 取而代之的是各二手房出售 ， 据统计各大城市的二手房出售竟然达到了一百多万套 ， 究竟是什么原因让刚需买房的人凭空消失了 ， 反而卖二手房的人突然增多了呢？
▲售楼处
刚需的定义其实我们之前口中所说的刚需买房人并不是真正的刚需 ， 而是想通过房价的上涨 ， 进行买卖房产的炒房者 ， 这类人占了很大一部分 ， 真正想要买房居住的人仅占了一小部分 ， 可以这么说在房价高涨的时候 ， 房子只是人们用来赚钱的工具 ， 不是真正用来居住的场所 ， 所以我们把炒房者划入到刚需人群中是不合适的 。
▲炒房人
刚需人群消失的原因第一点 ， 我们之前对于刚需的理解是将刚需定义为所有买房人 ， 之前也提到 ， 炒房者并不算刚需 ， 而想通过换房改善生活的人也不算刚需人群 ， 刚需是指原本没有房产 ， 想通过购房居住结婚的人群 。 很多希望通过换房改善生活的人看到目前房价整体不够稳定 ， 时涨时跌 ， 所以觉得现在重新换房并不是最佳时间 ， 更何况现在自己有房居住 ， 不用过于心急 ， 等房价稳定下来再做打算 ， 这类人群对于房价保持着观望态度 ， 并不急于买房 ， 一下子就导致今年买房人数下来 。
▲楼市的人们
第二点 ， 炒房人无法在房产买卖中获得利益 ， 因为目前房价的起伏不定 ， 谁也不知道买到的房子是赚是赔 ， 不像十几年前 ， 只要买房以后都是稳赚不赔 ， 很多炒房者也无法看清未来房价的趋势 ， 导致不敢轻易买卖 ， 一旦下手 ， 万一亏本那就得不偿失了 ， 另外国家出台的有关政策对炒房者有所打压 。 即使炒房人手头有几套房产 ， 随着今后房产税的出台以及养房成本的提高 ， 也使得这类炒房客不得不出手手中的房产 ， 如今手里的多套房产已经成了烫手的山芋 ， 谁也把握不住 。
【大门|发生了什么？刚需一夜之间销声匿迹？“没钱”了还是“觉醒”了？】▲政府调控房价
第三点 ， 市场整体经济环境不好 ， 各行各业资金流都不稳定 ， 导致很多人不敢将钱用来买房 ， 因为买房不像买其他商品 ， 一套房就将近两百多万是个巨大的数目 ， 如果将资金全部用于买房 ， 如果后期资金短缺就无法及时供应商 ， 所以即使有条件的人也很少会将资金大量投入房产 。
▲楼市房产模型
第四点 ， 房价出现下跌 ， 真正刚需的人群看到下跌的房价还没有到自己满意的程度 ， 继续观望 ， 期待房价进一步下跌再进行入手 ， 所以这一类人也仅仅是在观望 ， 并不真正购买 。
第五点 ， 很多外地打工人压根就没有多余资金买房子 ， 要知道想在大城市买一套房 ， 光靠每个月工资不吃不喝就要大几十年的时间 ， 这对于打工人来说基本是不可能的 ， 所以他们宁愿租房生活也不会考虑买房 。
▲打工人
“刚需”一族觉醒了？出于种种原因 ， 才会导致“刚需一族”的销声匿迹 。 实际上 ， 只是由于有部分人是因为没钱购买 ， 还有一部分人是受到各方面因素的影响处于观望的状态 ， 和以前即使贷款也要买房形成了鲜明对比 ， 也可以说这部分人是觉醒了 。
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