看房|去售楼处看房,不要忘记问这4句话,让售楼人员不敢忽悠你

每个人在买房时都是小心谨慎的,生怕自己没有选对,将来后悔一辈子,所以去售楼处看房时,最好提前做做攻略,毕竟买卖双方,占优势的始终是卖家,因为他们有足够多的经验,并且对自己销售的产品足够了解,如果你啥也不知道就去看房了,很容易掉进他们的陷阱。因此,选房时记得问售楼人员这4句话,让他们不敢轻易忽悠你。

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第一,备案价是多少?
备案价其实就是官方指导价,是房管部门经过多方因素的考虑和核算,给开发商报备的房源价格,备案价有很大的参考意义,如果购房时能将房子的售价与备案价对比一番,自己心里会更有底,不容易吃亏上当。而且现在很多房企都举着打折促销的旗号吸引购房者,但这其中是否有猫腻也未可知,很多开发商可能会先提价再打折,最后算下来,其实也没便宜多少,基本就是房子的均价,可如果你了解备案价后,就能更理性从打折活动中判断房子的价值,不会被优惠冲昏头脑。

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第二,房子价格差在哪里?
【 看房|去售楼处看房,不要忘记问这4句话,让售楼人员不敢忽悠你】现在的楼盘基本都是一房一价,不同户型、不同楼层的定价也是不一样的,如果你在看房时询问开发商房子定价标准,那么他们是不敢随便糊弄你的。一般来说,我们常见的定价标准有两种,一种是金字塔式,就是楼层越高价格越贵,一种是橄榄球式,就是中间楼层价格更高一些。只有清楚了解房子的价格差异,才能选出一套性价比更高的好房子。

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第三,房子的公摊面积有多少?
人们买房除了关心价格外,房子的面积也是人们比较关注的一个地方,很多不懂行的人可能一上来就会先问售楼人员房子有多大,不过大家要知道的是,房子的实际大小往往与官方报出的大小有些许差异,毕竟建筑面积包含了公摊面积。而公摊面积是一栋楼的公用空间,比如楼道走廊、电梯等等,所以购房时,还得先了解一下房子的公摊面积,如果有两套价格、面积都差不多的房子,你选了公摊面积大的,那么最后的得房率会很低,非常不划算。

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第四,小区物业怎么样?
未来居住生活少不了要和物业打交道,然而现在的物业名声不太好,服务质量和态度也有待提高,如果遇到一些反客为主的,或者不办实事的物业,将给未来的生活带来极大影响。所以买房前最好了解一下小区物业究竟属于哪家公司,不过通常情况下,物业都是由开发商直接指定的,因此,建议大家尽可能选择大牌房企比较好,售后有保障,物业水平也比较高。

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