|西安“烂尾”的百花村城改2年蜕变，曲江大明宫中南君启能买吗？
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西安“烂尾”的百花村城改2年蜕变 ， 曲江大明宫中南君启能买吗？
猛一看平平无奇 ， 仔细一看故事丰富！
2019年11月22日中南君启项目首开 ， 均价17732元/㎡ ， 再到2年后的2021年11月的第14次开盘 ， 均价17875元/㎡ ， 是不是有种“蓦然回首 ， 那人却在灯火阑珊处”的感觉？
经过两年的市场洗礼 ， 周边的二手房价终于赶超了销售均价 ， 却又被二手房指导价打回了原形 ， 旁边的恒大帝景（14712/㎡）、万科幸福里（15517/㎡）、绿地香树花城（15345元/㎡）的指导价都在1.5万元左右徘徊 ， 不知道大家会有什么感受？
而回顾地块历史也是命运多舛 ， 这片地属于百花村521亩城改土地中一块 。
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百花村城改早在2004年就拿到了城改土地批文 ， 不过项目却由当地村委会自己操刀 ， 但资金严重缺乏最后又转手给深圳淞江投资担保公司开发“富铭新一城”项目 ， 悲剧的是二期、三期烂尾 ， 被开发商从2000多业主身上卷走10亿预售款；在2017年由曲江大明宫保护办监督解决城改遗留问题 ， 与前期业主签订了退款协议 ， 在2020年启动了烂尾楼的拆迁 。
说回终南的拿地 ， 其实也相当魔幻！在2019年1月莱安集团45亿拿下的231亩商住用地 ， 但仅仅过了两个月这宗地就被转手给中南建设 ， 收购价仅36.5亿 ， 楼面价6870元/㎡ 。 实在看不懂到底是什么操作？也就在同期中南也介入了莱安长安项目 ， 同年7月“中南春风南岸”的案名也应运而生 。
中南君启的项目地块分为商住用地和一块25.104亩的中小学教育配建地块 ， 将建设一所公办学校 ， 于2022年8月底前完成建设 ， 无偿移交未央区政府 ， 按公建设工程公示学校暂定名为中南大明宫学校 ， 能解决片区教育资源不足的问题 。
中南君启项目整体容积率3.45 ， 绿化率30% ， 产品户型以122㎡、144㎡、166㎡的三居、四居为主力 ， 还有少量103㎡的小三居；这次DK1项目开盘的1号楼为142㎡三居室130套 ， 另外有3#楼167㎡四室样板间1套 。
项目距已经开通地铁4号线百花村站点口约800米 ， 后续还有地铁8号线站点距离也不远 ， 目前周边只有一所百花村小学 。
在整个区域方面 ， 目前被纳入曲江大明宫范围 ， 随着对周边建材、铝型材、门业市场以及再往北的团结村片区拆迁改造后 ， 腾出了不少的空地 ， 还有很大提升空间 ， 值得期待 。
【|西安“烂尾”的百花村城改2年蜕变，曲江大明宫中南君启能买吗？】因此 ， 结合到买房这件事上 ， 中南君启在区域上比曲江一期、二期、高新、航天城略逊一筹；在价格上高于港务区、雁塔的项目 ， 在产品上3.45的容积率与改善需求有点不搭；所以被人吐槽同样的价格与其买中南君启为什么不买万科翡翠国际、海德堡？
能这样问的人应该是没经历过“摇号一年”的苦楚 ， 这个项目在短期看在性价比上略有不足 ， 但能够满足大家的自住的需求 。
至于区域的发展还是需要有一个良好的心态 ， 放到一个更长远、更客观的角度去看 。
另外最近关于中南的传言也很多 ， 就中南2021年第三季度财报看还算良好 ， 净负债率77.61% ， 比20年末下降19.66个百分点；扣除受限资金之后的现金短债比1.08 ， 比20年末提高3.38个百分点 ， 两项指标均达绿线并继续优化 。 扣除预收账款后的资产负债率75.81% ， 比20年末下降2.88个百分点 ， 进一步靠近上限70%的规则要求 。
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