大连|卖房的着急，买房的淡定，继续观望还是尽早入手？3点看法供参考二手房|房价|ai

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进入2021年以来，随着房地产调控的持续深入，楼市整体处于比较冷清的一种状态当中，即便是“金九银十”这样的传统销售旺季，也渐渐黯然失色，开盘就售罄的高去化率情形同样也变得不多见了。为了应对销售压力，各家房企也是费尽心思，大搞促销活动，频频向购房者“示弱” 。不过，大多数购房者并不急于上车，而是货比三家，持币观望。
与新房市场相比，二手房市场的情形似乎更明显。根据易居研究院发布的监测报告显示， 10月13个热点城市的二手房成交量为3.6万套，与9月相比，减少1.4万套，环比下降了26.9% ，同比大跌42.8% 。一位从事房产中介服务的朋友也告诉笔者，目前二手房挂牌的数量越来越多，但买房的却很少，即便有人询价，都表示不急于出手，先观望观望再说，身边有些同事很久没有开单了。

同样，为了能够尽快把房子卖出去，不少房主也都纷纷主动“示弱” ，通过不断下调挂牌价来吸引购房者。这位朋友还给笔者讲述了一段亲身经历：不久前，他一天接了4个电话，全是房主打来的，都拜托他上点心，早点把房子卖出去。朋友也很无奈，目前的行情下，哪能说卖就卖了呢？为此，他也劝说不少卖家调低挂牌价格，房主也都十分爽快，房子的降幅普遍可以达到4万-5万甚至更多。不过，即便如此，购房者还是比较淡定，真正出手的寥寥可数。
实际上，卖房的着急，买房的淡定，楼市出现这种行情并不难理解。长期以来， “买涨不买跌”本就是常见的心态，也都是人之常情：房价上涨的时候，楼市一片火热，买房的很想买，卖房的却不想卖了；房价下跌的时候，市场逐步回归理性，卖房的很想卖，但买房的又不着急了，都希望能够再便宜一点。那么，面对这种行情，对于有买房计划的家庭来说，是该继续观望还是尽早入手呢？

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大家都知道，影响房价的因素有很多个，其中一点十分关键，我国的房地产市场属于政策市，换句话说，政策的变动将会直接影响房价的走向。
从今年9月份开始，央行多次重申要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 ”央行的这番定调被业内看作是稳定房地产市场预期、提振楼市各方信心的一个重要信号。与此同时，业内人士几乎一致性地认为，随着央行的多次表态，预计接下来继续加码调控的可能性明显降低，政策微调的空间或许将要打开，从而防止房价出现过快下跌，来保障楼市处于平稳之中。
很显然，央行的这番定调再次明确了“稳字当头”的楼市基调，房价不会大起大落，这也给准备买房的购房者吃下了一颗稳稳的定心丸。因此，如果确实着急买房，或者已经制定了买房计划，购房者不用过多担心房价会出现较大的波动，可以结合自身的经济能力选择合适的居住板块。

【大连|卖房的着急，买房的淡定，继续观望还是尽早入手？3点看法供参考】—2—
从“金九银十”失色、楼市成交量下滑、成交价上涨乏力、购房者房价预期转变等指标来看，当前的楼市已经从卖方市场进入到了买方市场。卖房的着急，买房的淡定，其实这就是买方市场的典型特征。

大连|卖房的着急，买房的淡定，继续观望还是尽早入手？3点看法供参考

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