大连|卖房的着急，买房的淡定，继续观望还是尽早入手？3点看法供参考
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进入2021年以来 ， 随着房地产调控的持续深入 ， 楼市整体处于比较冷清的一种状态当中 ， 即便是“金九银十”这样的传统销售旺季 ， 也渐渐黯然失色 ， 开盘就售罄的高去化率情形同样也变得不多见了 。 为了应对销售压力 ， 各家房企也是费尽心思 ， 大搞促销活动 ， 频频向购房者“示弱” 。 不过 ， 大多数购房者并不急于上车 ， 而是货比三家 ， 持币观望 。
与新房市场相比 ， 二手房市场的情形似乎更明显 。 根据易居研究院发布的监测报告显示 ， 10月13个热点城市的二手房成交量为3.6万套 ， 与9月相比 ， 减少1.4万套 ， 环比下降了26.9% ， 同比大跌42.8% 。 一位从事房产中介服务的朋友也告诉笔者 ， 目前二手房挂牌的数量越来越多 ， 但买房的却很少 ， 即便有人询价 ， 都表示不急于出手 ， 先观望观望再说 ， 身边有些同事很久没有开单了 。
同样 ， 为了能够尽快把房子卖出去 ， 不少房主也都纷纷主动“示弱” ， 通过不断下调挂牌价来吸引购房者 。 这位朋友还给笔者讲述了一段亲身经历：不久前 ， 他一天接了4个电话 ， 全是房主打来的 ， 都拜托他上点心 ， 早点把房子卖出去 。 朋友也很无奈 ， 目前的行情下 ， 哪能说卖就卖了呢？为此 ， 他也劝说不少卖家调低挂牌价格 ， 房主也都十分爽快 ， 房子的降幅普遍可以达到4万-5万甚至更多 。 不过 ， 即便如此 ， 购房者还是比较淡定 ， 真正出手的寥寥可数 。
实际上 ， 卖房的着急 ， 买房的淡定 ， 楼市出现这种行情并不难理解 。 长期以来 ， “买涨不买跌”本就是常见的心态 ， 也都是人之常情：房价上涨的时候 ， 楼市一片火热 ， 买房的很想买 ， 卖房的却不想卖了；房价下跌的时候 ， 市场逐步回归理性 ， 卖房的很想卖 ， 但买房的又不着急了 ， 都希望能够再便宜一点 。 那么 ， 面对这种行情 ， 对于有买房计划的家庭来说 ， 是该继续观望还是尽早入手呢？
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大家都知道 ， 影响房价的因素有很多个 ， 其中一点十分关键 ， 我国的房地产市场属于政策市 ， 换句话说 ， 政策的变动将会直接影响房价的走向 。
从今年9月份开始 ， 央行多次重申要“维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 ”央行的这番定调被业内看作是稳定房地产市场预期、提振楼市各方信心的一个重要信号 。 与此同时 ， 业内人士几乎一致性地认为 ， 随着央行的多次表态 ， 预计接下来继续加码调控的可能性明显降低 ， 政策微调的空间或许将要打开 ， 从而防止房价出现过快下跌 ， 来保障楼市处于平稳之中 。
很显然 ， 央行的这番定调再次明确了“稳字当头”的楼市基调 ， 房价不会大起大落 ， 这也给准备买房的购房者吃下了一颗稳稳的定心丸 。 因此 ， 如果确实着急买房 ， 或者已经制定了买房计划 ， 购房者不用过多担心房价会出现较大的波动 ， 可以结合自身的经济能力选择合适的居住板块 。
【大连|卖房的着急，买房的淡定，继续观望还是尽早入手？3点看法供参考】—2—
从“金九银十”失色、楼市成交量下滑、成交价上涨乏力、购房者房价预期转变等指标来看 ， 当前的楼市已经从卖方市场进入到了买方市场 。 卖房的着急 ， 买房的淡定 ， 其实这就是买方市场的典型特征 。
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