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青岛市|防烂尾大招！一地商品房须封顶才能销售

青岛市|防烂尾大招！一地商品房须封顶才能销售

乐居买房讯 同同日前 ， 石家庄发布商品房项目预售新政：为进一步规范我市房地产开发秩序 ， 切实维护和保障人民群众合法权益 ， 避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题 ， 现对我市商品房预售许可形象进度进行调整 ， 其中重中之重就是：
传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶！

这就意味着 ， 未来石家庄的商品房预售许可证的门槛大大提高了：封顶才能拿预售！准现房销售！杜绝烂尾楼！
与此同时 ， 住建部还将进一步加强工程建设全过程监管 ， 同时修订商品房预售资金监管政策 ， 重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理 ， 专项用于工程款项支取 ， 确保项目完全达到交付使用条件 。
石家庄发布这个新政 ， 和其城市内烂尾楼项目比较多也有关 。 据相关媒体报道 ， 石家庄至少有超100个烂尾楼无证房在等待解救 。
对于买房人来说 ， 现房销售制度在一定程度上可以减少合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等维权现象的发生 ， 是对买房者的大利好 。
北京、杭州等地试点“竞现房”销售
上海要求封顶再放贷
实际上除了石家庄 ， 在北京、杭州的第二批集中供地中 ， 首度引入“竞现房销售”的试点 。
此前上海也曾发文表示 ， 房子不封顶 ， 银行不放贷 ， 这其实是在间接倒逼开发商现房销售 。 毕竟房子都已经封顶 ， 距离彻底交房也就没多远了 。
杭州：新房先验收后销售
7月30日杭州土地新政有了新的变化：针对竞品质地块 ， 需要现房且验收后才可销售 。
北京：试点“竞现房销售面积”
9月北京发布了今年第二批集中供地公告 ， 最大的亮点就是：在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026 地块引入了“竞现房销售”的试点 ， 当竞买报价达到土地合理上限价格后 ， 就转入“竞现房销售”面积 ， 即到竣工备案后方可销售的面积；当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售” ， 转入竞高品质建设方案 。 需要注意的是 ， 所在楼栋需整栋现房销售 。
上海：要求住房不封顶银行不予个人放贷
1月29日晚间 ， 上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》） ， 明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求 ， 且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款 。
而南京 ， 也曾实行过现房销售政策 ， 是南京楼市特定政策时期下的产物 ， 2016年8月至2018年7月 ， “现房销售”政策执行了近2年的时间 ， 南京楼市拍出了67幅现房销售地块 。
同样的 ， 合肥在首次集中供地的竞拍规则上也做了调整：住宅预售形象进度50%或者80%才能销售 。 但是在第二次集中供地中又默默的取消了这项限制 。
就目前来看 ， 对于合肥、南京等绝大多数城市来说 ， 想要全面推行现房销售任重而道远 。
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【青岛市|防烂尾大招！一地商品房须封顶才能销售】文章来源:乐居买房

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