店铺|商铺还值得投资吗怎么样计算回报率投资

随着商品房的限购，许多人都把目光投向了投资商铺的身上，但就目前的行情而言，投资商铺的黄金时期已经过去了，以前是“一铺养三代”，现在是“三代养一铺”，主要是以下两个因素：

1、随着房地产正在走下坡路，许多地方开始限制房子下跌，这说明房价已经开始动摇，出现了下跌的趋势。这种现象说明了房地产市场已经处于供大于求的状态，这就像市场生产的商品过剩一样，同类商品一多，自然就会出现互相降价促销的行为。而目前的商品房也是一样，商品房库存已经足够35亿人居住了，房子处于有价无市的情况，自然就会有开发商要降价卖房。商铺也是一样道理，都是跟商品房配套的，房子卖不出去，商铺就更卖不出去，比如你买了某小区的商铺，该小区的入住的业主却很少，甚至出现了许多空置房，一个小区没有足够的消费人群，商铺即使租出去了也很难经营起来的，现在许多新开发的小区的商铺已经不具备投资的价值。2、实体生意越来越难做，逛街的人越来越少，就算买了商铺也很难租出去，经常可以看到街上倒闭和转让的店铺，这些商铺一般都很少有人会接手。虽然现在房东们也在降租金，但还是出现有的商铺一连几个月租不出去的情况。随着网络经济的发展，越来越多的商家选择了在线上开店，这种模式已经不再需要实体店铺了！比如以前餐饮店都是要在临街开店的，但自从有了美团之后，家庭餐饮店就诞生了，也就说不用直接开店铺，只要租一间民房专门接外卖单即可，这样即省去了堂食的麻烦，也不愁没有客源。未来像这种靠网络订单的店铺会越来越多，这些商家已经不需要实体商铺的支撑也能够做生意，一般位置不好的商铺只会越来越难租出去。

但对于一些好地段的商铺，目前来说还是抢手货，比如旅游区、商业街、地铁口、学校、医院、工业区等附近的商铺，这些商铺还是值得入手的，一间商铺值不值得去投资，主要是看投资回报率，一般有两种算法：一、回报率=月租金收益*12/购房总价举例：刘姨在广州百信广场买了一间50平方米的商铺，总价150万，周边商铺同等位置同等面积月租金1.2万，回报率如下：1.2*12/150=9.6%，也就说差不多10年可以回本。但这种算法过于简单，如果是一次性总价购买商铺这样算较为准确，如果是贷款买商铺的人，那么可以采取另外一种算法。二、回报率=（税后月租金—月供款）*12/（首期购房款+按揭贷款总额）举例：刘姨在广州百信广场买了一间50平方米的商铺，首期款105万，贷款45万，按照等额本息按揭20年，周边商铺同等位置同等面积月租金1.2万，回报率如下：（12000—2883）*12/（1050000+692000）=6.7%。这种计算方式考虑了租金、贷款、前期投入等，适用范围比较广，但依然不是最准确，如果想要再精确点，可以把契税、管理费、水电费、装修费等折算进去。

一般来说，一间商铺只要回报率高于8%就是优质商铺，但前提条件是要保证每年都可以租出去，更要考虑周边的人流量、商业圈、小区群、消费力、位置、发展前景等，所以投资商铺不要盲目，一定不要只看眼前的情况，10年前广州的上下九商业街都是人山人海，但现在都很少人去逛上下九步行街了，学会用发展的眼光看待商铺的投资，或许你会捡到“宝”。如果你觉得这篇文章对你有帮助，请关注点赞收藏！

店铺|商铺还值得投资吗怎么样计算回报率

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