首套房|惊喜！西安消失2年的阳台，再度回归购房置业

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【首套房|惊喜！西安消失2年的阳台，再度回归】阳台，是许多买房人的执念。
尤其对于湖景房、山景房来说，有个小阳台简直就是五星级的待遇。
阳台+吊椅+景观，简直就是绝绝子！

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消失的阳台回来了
今天给大家带来一个好消息，消失的阳台终于又回来了。

不久前，西安市自然资源和规划局发布关于对《西安市国土空间规划测量技术规程（试行）》公开征求意见的公告，公告指出：

到底是什么意思？
简单来说，新规前阳台无论是封还是不封均按全面积计算，新规后全封闭的阳台按外围水平投影面积计算，未封闭阳台按面积半赠送计算。
如果还是不理解，请看下图：
新规前：这是一个93㎡的三房，其阳台面积是按全面积计算，不仅成本比较高，而且晾晒、观景、休闲都成了问题。

新规后：这是一个132㎡的四房，三个卧室的飘窗不计面积，阳台按半面积计算，降低了成本的同时，视野和实用性也都得到了提升。

可以看出，新规对于还没买房的购房者来说，是一件值得欣喜的事儿，算上规划审批和施工周期，大概到明年四、五月份以后，就可以在市场上选择到有阳台且心仪的好房子。
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到底半面积赠送怎么算？
《技术规程》中对阳台面积的规定是：
全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算1/2面积。
按1/2计算后的单套住宅阳台总面积占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过6%的，超过部分按全面积计算。
我们来简单分析一下。
全封闭阳台计算=全面积；
未封闭阳台计算=（阳台面积*1/2）/套内面积，如果小于6% ，那么半赠送；如果大于6% ，那么（阳台面积*1/2）-（套内面积*6%）的那部分就算入总面积。
举个例子：

一套房子， 100㎡的套内面积和20㎡的阳台。
以前未封闭阳台的房子算面积：100㎡套内面积+20㎡阳台；
现在未封闭阳台的房子算面积：（20*1/2）/100=10% ， 10%＞6%（比值），
换算就是
（20*1/2）-（100*6%）=4㎡，
也就是100㎡套内面积+4㎡阳台。
也就是说，在新的半赠送模式下，购房者可以省下16㎡的购房款！
以上虽然只是例子，但在正常计算下，也至少比之前能省下一半阳台的费用。

阳台面积回归以前的半赠送模式，这样一来，房企可以做一波营销，提高去化率，购房者也能白捡一半的赠送面积，楼市回归了部分热度，皆大欢喜。
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说到最后
说到这里，大家可能比较好奇，既然阳台有这么多的好处，那么为什么会消失呢？
2019年时，地价当时很高，在满足原面积不变的同时想要实现更多的空间规划功能，而当时，取消阳台是最好的办法，因此市场也出现了内嵌阳台、宽厅设计。
为了提高去化率，曾经作为房企“销售快”的大“利器” ，得房率增加自然能够吸引更多购房者关注，但在阳台计入全面积下，成本增加，一定程度上影响购房者买房意愿，降低房企去化，而取消阳台设计，可以提高去化率，控制总成本。

首套房|惊喜！西安消失2年的阳台，再度回归

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