房管局|农村无证房是违建房吗？拆迁补多少？怎么申请补证？
随着农村经济的发展 ， 很多地区都被划定为拆迁征收的范围内 ， 一般来说 ， 征收拆迁都是会有补偿的 。 但在我们的现实生活中 ， 常常在拆迁的时候遇到无证房的现象 ， 可能很多时候拆迁方就会以无证房是违法建筑为由 ， 对其进行拆除补偿 ， 补偿金额也要比有证房屋低很多 。 那么农村无证房是违建房吗？拆迁补多少？怎么申请补证？下面小编就来为大家一文解惑 。
农村无证房是违建房吗？农村无证房不一定是违建房 ， 要根据实际情况来决定 。 无证房多是由于历史、风俗习惯等原因造成 ， 建房后没有办理相关证照 ， 或因家庭人口增加致使住房紧张而扩建房屋 ， 扩建部分无法办理相关证照 ， 或因节省办证费用而未办证 ， 这类无证房不属于违建房 。
农村无证房拆迁补多少？1、补偿方式
农村无证房拆迁补偿一般包括房屋重置费和周转补偿费 ， 拆迁补偿方式一般分为货币补偿和房屋产权调换 ， 或者是实行货币补偿和房屋产权调换相结合的方式 。
2、补偿金额
农村无证房如果是违建房 ， 应遵守违法建筑房屋进行处理 ， 如果是因特殊原因未取得合法证件的 ， 无证房被拆迁 ， 则应该与其它有证房屋获得同等的补偿 。
二层以上楼房每平方米给予3300元的赔偿；预制或捣制的砖砌结构房屋给予每平方米2800元的补偿；砖瓦搭建而成的房屋每平方米给予2400元补偿；草屋给予每平方米1900元的补偿 。
注意：拆迁补偿的金额 ， 将根据被征收房屋的地理位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素 ， 来综合评估 ， 每个地方的拆迁补偿标准是不一样的 。
农村无证房屋怎么申请补证？1、备件申请
先到当地房产管理局进行书面申请 ， 说明房产证遗失或没有的原因和房屋面积、地理位置、框架结构、所有权的来源等 。 并注明房产现状、产权人姓名等 。 带上户口本 ， 屋主身份证 ， 填写遗失房地产证的说明 ， 带上述材料到“遗失契证台”办理 。
2、备案查档
缴纳查档策费 ， 房产地局发临时收据 ， 对申请遗失进行内部查档校核 。
3、登报声明
房产管理局对申请遗失事项校核后 ， 出具证明到报社办理“遗失权证声明”的登记手续 。 遗失声明见报后 ， 申请人持报和临时收据 ， 到房管局交给原件的经办人 ， 一个月内没有异议者 ， 即可向测绘所申请勘丈 。
4、勘丈入册
由测绘所勘丈 ， 绘图 ， 档案管理部门负责案件入册 。
5、登记审查核准
由房管局负责初审 ， 复审 ， 审批 。
6、缮证发证
如果经审批同意补发权证者 ， 经缮证、校对后 ， 发领证通知 ， 凭“登记收件收据”领证等 。
【房管局|农村无证房是违建房吗？拆迁补多少？怎么申请补证？】综上就是对于农村无证房拆迁问题的解惑 ， 无证房拆迁是否能够获得补偿 ， 必须要经过相关部门认定 。 如果被认定为合法建筑的 ， 应当给予合适的补偿 ， 如果被认定为违法建筑的 ， 则不给予补偿 。 也就是说 ， 无证房在面临征收拆迁的时候 ， 是否能够获得补偿、获得多少补偿 ， 和其是否属于违建房是有很大关系的 。 如果农民朋友们由于历史遗留等问题 ， 房屋没有证件 ， 一定要及时补办 ， 避免后期不必要的纠纷 。
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