房管局|农村无证房是违建房吗？拆迁补多少？怎么申请补证？房管局

随着农村经济的发展，很多地区都被划定为拆迁征收的范围内，一般来说，征收拆迁都是会有补偿的。但在我们的现实生活中，常常在拆迁的时候遇到无证房的现象，可能很多时候拆迁方就会以无证房是违法建筑为由，对其进行拆除补偿，补偿金额也要比有证房屋低很多。那么农村无证房是违建房吗？拆迁补多少？怎么申请补证？下面小编就来为大家一文解惑。

农村无证房是违建房吗？农村无证房不一定是违建房，要根据实际情况来决定。无证房多是由于历史、风俗习惯等原因造成，建房后没有办理相关证照，或因家庭人口增加致使住房紧张而扩建房屋，扩建部分无法办理相关证照，或因节省办证费用而未办证，这类无证房不属于违建房。
农村无证房拆迁补多少？1、补偿方式
农村无证房拆迁补偿一般包括房屋重置费和周转补偿费，拆迁补偿方式一般分为货币补偿和房屋产权调换，或者是实行货币补偿和房屋产权调换相结合的方式。
2、补偿金额
农村无证房如果是违建房，应遵守违法建筑房屋进行处理，如果是因特殊原因未取得合法证件的，无证房被拆迁，则应该与其它有证房屋获得同等的补偿。
二层以上楼房每平方米给予3300元的赔偿；预制或捣制的砖砌结构房屋给予每平方米2800元的补偿；砖瓦搭建而成的房屋每平方米给予2400元补偿；草屋给予每平方米1900元的补偿。
注意：拆迁补偿的金额，将根据被征收房屋的地理位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，来综合评估，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的。

农村无证房屋怎么申请补证？1、备件申请
先到当地房产管理局进行书面申请，说明房产证遗失或没有的原因和房屋面积、地理位置、框架结构、所有权的来源等。并注明房产现状、产权人姓名等。带上户口本，屋主身份证，填写遗失房地产证的说明，带上述材料到“遗失契证台”办理。
2、备案查档
缴纳查档策费，房产地局发临时收据，对申请遗失进行内部查档校核。
3、登报声明
房产管理局对申请遗失事项校核后，出具证明到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。遗失声明见报后，申请人持报和临时收据，到房管局交给原件的经办人，一个月内没有异议者，即可向测绘所申请勘丈。
4、勘丈入册
由测绘所勘丈，绘图，档案管理部门负责案件入册。
5、登记审查核准
由房管局负责初审，复审，审批。
6、缮证发证
如果经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，发领证通知，凭“登记收件收据”领证等。

【房管局|农村无证房是违建房吗？拆迁补多少？怎么申请补证？】综上就是对于农村无证房拆迁问题的解惑，无证房拆迁是否能够获得补偿，必须要经过相关部门认定。如果被认定为合法建筑的，应当给予合适的补偿，如果被认定为违法建筑的，则不给予补偿。也就是说，无证房在面临征收拆迁的时候，是否能够获得补偿、获得多少补偿，和其是否属于违建房是有很大关系的。如果农民朋友们由于历史遗留等问题，房屋没有证件，一定要及时补办，避免后期不必要的纠纷。

房管局|农村无证房是违建房吗？拆迁补多少？怎么申请补证？

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