均价|5连降!昆明10月新房跌幅全国第三
今日上午(11月15日)，国家统计局10月70城房价指数如期出炉。全国商品住宅销售价格环比总比延续下降态势，同比涨幅继续回落。70个城市中，仅有18个城市(含5个持平)未出现房价回落。
昆明依然在下跌城市之列。其中新房指数环比下降0.8%，降幅达到全国第三，今年首次与去年同期保持一致;二手房指数环比下降0.3%，降幅稍有缓和;情况更为严峻的大理，新房指数环比下降0.9%，降幅达到全国第二，二手房指数环比下降0.8%，降幅全国第三。
10月昆明新房销售价格指数年内第五次下降
10月，全国新房价格指数下降城市较9月再增加16个，总数达到52个，占比超7成。其中，降幅最大的城市为石家庄，环比下降1.1%;第二为南充和大理，环比下降0.9%;第三为昆明和秦皇岛，环比下降0.8%。
昆明新房均价已经连降5个月，并且连续4次降幅达到全国第三。具体从户型段来看，10月昆明楼市向144平以上户型倾斜，分化进一步明显。其中，降幅最大的90平以下户型，环比下跌1%，跌幅已达全国第二，低于10月平均水平;与相对抗跌的144平以上面积段(环比下跌0.4%)，形成0.6%的降幅差。
10月全国70城中仅有6个城市二手房价未跌
二手房市场，10月仅有6个城市二手房指数未跌，几近“团灭”。
昆明二手房环比下跌0.3%，相对属于比较稳定的程度。不过，与去年同时期相比仅上涨0.6%，上涨呈现乏力之势。
值得一提的是，二手房市场的三个面积段中，出现了“逆市飘红”的情况。144平以上户型环比上涨0.2%，是10月份内包括新房面积段里唯一出现价格上涨的面积段。其余90平以下面积段环比下降0.4%，90-144平面积段环比下降0.5%。降幅相对新房来说，比较温和。
昆明主城1-10月住宅成交情况(云南房网绘图，数据来源:锐理)
10月是传统促销季，原本就会出现一定均价下滑。结合锐理机构统计数据来看，昆明主城10月住宅成交均价为13315元/平，换来3794套住宅成交，成交套数环比上月增加700套，是典型“以价换量”的表现，也是导致成交指数下滑的原因之一。
而第二方面在于，高价盘供应锐减。据房网统计，今年前10月昆明主城取得预售的面积仅943万方，为三年来的最低水平。同时，开盘项目中均价超过2万的新盘数量屈指可数，像美的北京路9号、京江隐翠、俊发逸凌峰、众安白马御府、金茂府等高价值楼盘，虽然开放售楼部但都并未正式开售，市区新房成交均价也就缺乏上涨动力。
【 均价|5连降!昆明10月新房跌幅全国第三】昆明近两年新房价格指数变化(云南房网制图，数据来源:国家统计局)
此波房价下探行情多久结束，云南房网预测可能会比预想中快。结合国家统计局新房价格走势来看，实际上，住宅指数的同比数据继5月份后虽然仍让保持上涨，但涨幅明显收窄，至10月时已经出现零增幅，与去年同期一致，本身下探空间并不太大了。
作者/来源:云南房网
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