|北上广深都降了，买房时机到了吗？官方早已明确给出答案
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对于市场的判断 ， 购房者很容易受到“买涨不买跌”的心理因素影响 ， 这在过去可以说指导着很多人的买房决策 ， 大多数也都是符合市场规律的 。 但如今这条原则还能屡试不爽吗？
在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 房地产调控思路发生改变 ， 市场稳定成为主旋律 ， 这对购房者的影响是很大的 ， 再也没有普涨普跌的市场 ， 购房者买房就需要更专业的知识 ， 因为闭着眼买房就能赚的时代已不在 。
【|北上广深都降了，买房时机到了吗？官方早已明确给出答案】11月15日 ， 70城房价数据公布 。
数据显示 ， 10月份 ， 一线城市新房价格环比持平 。 其中 ， 北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1% ， 广州和深圳分别下降0.3%和0.2% 。 但是 ， 二手房价格环比下降0.4% ， 其中 ， 北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2% 。
一线城市的二手房价格全都降了 。
二线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手房价格环比下降0.3% ， 降幅比上月扩大0.2个百分点 。 三线城市新房价格和二手房价格环比均下降0.3% ， 降幅比上月均扩大0.1个百分点 。
二三线城市无论是新房还是二手房市场都下降了 ， 而且降幅有所扩大 。 四线城市就不用说了 ， 参考的意义不大 ， 但想必大家也大概知道什么趋势 。
综合来看 ， 10月新房价格上涨城市数量由9月的27个进一步缩减至13个 ， 8月的时候是46个 ， 下跌城市数量则由36个升至52个 ， 8月时候为20个 。
10月二手房价格上涨城市数量仅有4个 ， 9月和8月分别为17个和27个 ， 而下跌城市数量则增至64个 ， 9月和8月分别为52个和34个 。 70城中 ， 接近四分之三的城市新房价格环比下跌 ， 超过九成的城市二手房价格环比下跌 。
由此可见 ， 房地产市场下行的趋势还是很明显的 。
在“买涨不买跌”心理因素影响下 ， 购房者信心也显得有所不足 。 但最近国家释放的信号又很明显是积极的影响 。 那么作为购房者又该如何理解当前房价下行以及买房抉择呢？
国家层面 ， 自9月底以来 ， 央行多次发声 ， 针对房地产金融政策表态 ， 向市场传递积极信号 ， “房价上涨过快城市 ， 房价回稳后 ， 房贷供需关系也将回归正常” 。
11月12日 ， 央行等都再次提到维护房地产市场平稳健康发展 。 刚需等自住型购房者或将迎来利好时代 。 那是不是意味着政策调整到头了？适合出手买房了吗？
在“房住不炒”总基调下 ， 坚持楼市调控“稳”字当头 ， 稳定市场预期、规范市场秩序 ， 这是当前及未来房地产市场的大趋势大方向 。 而国家也在引导将自住购房者推向市场的前面 ， 也必然会在政策上加以扶持 。 相信 ， 部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策会有所改善 ， 实际上已经有所表现 。
房子回归居住属性 ， 刚需改善人群站到市场中间 ， 这是历史的选择 ， 也是市场的选择 ， 临近年底 ， 房企或许在政策宽松利好下有所缓解 ， 但整体压力难以改变 ， 市场依然会持续紧张 ， 那么开发商便会为了业绩大搞活动 ， 让利购房者 。
作为购房者 ， 摒弃炒房心态 ， 做一个安分守己的买房人 ， 或许从时间节点上到了一个比较好的时机 。 但在城市的选择上 ， 还需要做大量功课 。
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