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九江市|注意！这7件大事，正在改变九江楼市的格局

一眨眼，2021年只剩月余。回顾这10个多月来的九江楼市，可谓跌宕起伏。
而这段时间楼市的风起云涌，买房难度的增加，甚至接下来市场的走向，都跟这7件事密切相关。
01
加快学校建设，集团化办学兴起！
2月5日，九江市政府网站发布《关于进一步优化九江市中心城区义务教育资源均衡配置的实施意见》，2021年至2023年，九江中心城区将加快27个学校项目建设。
为进一步实现义务教育的均衡发展，九江市还组建了8个中心城区教育集团。7月13日，八里湖新区集团化办学签约仪式举行，区域内两所新校与九江市三所名校开展了合作办学，挂上了分校牌子。
九江市|注意！这7件大事，正在改变九江楼市的格局

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对于买房人来说，最关心的莫过于小孩的上学问题。包含了改扩建及新建的学校项目建设，无疑会增加更多学位，帮助尽快实现就近入学。集团化办学则能促进优质教育资源的流通，一定程度上缓解“择校热”问题，淡化“学区房”概念。
02
全面推进城市更新！
4月中旬，九江市各大片区相继发布成片开发方案，征收大面积土地，作为城市各项功能用地。同时城市旧改持续全面推进，大大加快了城市更新的步伐。
对于居住在这座城市的人来说，城市更新是一件好事，居住环境以及各项配套都有了较大提升；对于外来人口而言，在此安家的意愿也将大幅上升。
03
贷款“红线”划定，房贷利率上行！
为了预防房产泡沫，2020年最后一日，央行、银保监会突然出手，划定了房地产贷款“红线” ，2021年1月1日起实施新规，各大银行房贷额度变得紧张，年内多次上调房贷利率。
【 九江市|注意！这7件大事，正在改变九江楼市的格局】九江也不例外，最高时候各大主流银行首套房利率基本破6%，二套房利率则同步上涨。
房贷利率一升再升，一定程度上遏制了贷款炒房一族，但也容易误伤刚需，购房压力加剧。
04
房企理性拿地，容积率逐年走低！
2021年以来，九江土地市场供应力度维持高位，房企拿地积极性不减，但明显更趋于理性，浔阳区数宗优质地块出让，未出现第三宗万元地块，给楼市传递了一定的信心，未来将以稳为主。
九江市|注意！这7件大事，正在改变九江楼市的格局

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其次则是出让土地容积率的逐年走低，使得市场上越来越多的改善产品出现，刚需购房难度将增加。
05
楼市降温，开发商开启“价格战”！
今年“金九”楼市成色不足，于是在“银十”期间，一众开发商打起了“价格战”以促进成交，虽然往年楼市也有较多让利优惠活动，但今年的优惠力度更大，且持续时间较长。
“价格战”下，楼市分化加剧，开发商将全力冲刺年度目标，优惠政策也将持续一段时间，楼市已完全进入“买方市场”。
06
新城加速崛起，出现“新风口”！
城市的发展离不开新鲜血液的注入，随着中心城区各项发展逐渐趋于饱和，新城区的发展势在必行。
关注土地市场的人会发现，今年赛城湖新城和鄱阳湖生态科技城片区开始或加大了土地供应，浔阳古城项目开工，签约了影视文化旅游城等重大项目，新城正在加速崛起，利好不断。
相对主城区不低的置业门槛，快速发展中的新城，吸引了不少刚需购房者的目光，或将成为城市下一个置业风口！
07
城市交通建设提速！
今年，九江交通建设上也有两大进展。
安九高铁庐山至黄梅段进入联调联试阶段，预计年内开通运营；九江庐山机场正式复航，已开通至西安（咸阳）和深圳（宝安）两条航线，后续还将开通至北京、上海、成都等国内城市的航线。

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