接盘|二手房迎来“抛售潮”内行人指出原因，2类房子或“无人接盘”
值得肯定的是，当下楼市面临的最大问题，就是二手房流动性大幅降低的问题，也可以理解为二手房越来越难卖了。#百V聊楼市#
据不完全统计，最近全国多地都出现了二手房挂牌量激增以及二手房降价的情况。比如无锡，根据诸葛找房的数据显示，近期无锡有1300套二手房房源选择了降价销售，而且，降价幅度还不小；再比如广州，根据《华夏时报》的报道显示，广州某小区业主直降80万卖房。除此之外，也有数据显示，目前长三角区域的二手房成交量全线下跌。还有佛山，截止到9月份，佛山待售的二手房数量已经达到了63000套。类似的情况还有很多，总之一句话概括就是，目前，多地二手房迎来了“抛售潮”以及“降价潮”。
那么，问题来了，为什么会出现这样的情况呢？内行人指出原因，有三个原因不可忽视。首先是多地发布二手房指导价。在内行人看来，二手房指导价最厉害的地方在于要求银行按照二手房指导价来进行贷款发放，这也是二手房指导价对于二手房房价影响最大的地方。表面上看，二手房指导价只不过是给二手房房贷打个折扣，但是，依旧可以贷款，但是，大家仔细想想，减少的贷款，是不是需要用提高首付来弥补？而这些多出来的首付，就是大多数购房者拿不出来的。其次是受“限贷令”的影响。所谓的“限贷令”，就是年初的时候，央行颁布的《关于《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，在这份通知中明确规定，要将银行按照规模分为“5个档位”，并且，分别设置了“房地产贷款占比”以及“个人按揭住房贷款占比”的两个上限，从源头上收紧了流入楼市的资金。最后是楼市调控的持续收紧。尤其是金融监管的持续收紧，已经使炒房客不再看好楼市的发展了，对未来房价的涨幅也降低了预期，如此一来，就会导致炒房客以及多套房持有者开始抛售二手房的情形，在这样的背景下，二手房挂牌量的增加则是必然现象，随着市场上二手房房源的越来越多，价格下滑也符合供需影响价格的逻辑。
凡此种种，有专业人士表示，在一些城市，未来2类房子或将面临“无人接盘”的情况。1、中小城市房龄超过20年的老房子对于一、二线城市来说，由于城市化的深度发展，都市圈以及城市群的进一步发展，这些城市的老房子或许影响不会很大，毕竟，这些城市的住房需求不会减少，只要有住房需求托底，即便是老房子流动性也不会弱。但是，对于那些中小城市来说，未来老房子或面临“无人接盘”的情况，尤其是房龄超过20年的老房子。随着人口大规模的流失，未来这些城市的住房资源大幅过剩是必然的，一边是人口的减少，住房需求的减少，另一边是住房资源的过剩，而且还是大幅过剩，再加上人们住房需求的升级，未来中小城市房龄超过20年的老房子“无人接盘”也就不难理解了。
2、品质不好的高层住宅一直以来，高层住宅都是我们国家的主流住宅形式。过去多年，由于我们国家城市化的快速发展，住房资源供不应求，所以，高层住宅也就在时代浪潮中成为了主流。但是，随着高层住宅房龄的越来越长，高层住宅的问题也日渐凸显，比如设备的老化问题、小区人口密度大的问题、过度依赖电梯的问题等等。这些问题的出现，对于高层住宅的居住体验来说无疑是大打折扣。特别是一些本身就存在质量问题以及物业水平差的小区，即：品质不好的小区。这些小区随着人们住房需求的升级以及住房资源的过剩，自然会慢慢的失去市场，最终“无人接盘”。
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