房子|40家庭有2套房，拥有多余房产将面临什么国家干部已透露商品房|房产

文：栎祐在过去的几十年里，房子在国人的观念中扮演着非常重要的角色，拥有多套房产的人越来越多。据资料显示，我国城镇居民家庭住房拥有率为96.0?有一套住房的家庭占比为58.4?有两套住房的占比为31.0?有三套及以上住房的占比为10.5?平均亿人1.5套。换句话说，超过40?家庭拥有两套或两套以上的房产，这组数据确实让很多人感到惊讶。

事实上，经过20多年的发展，我国整体上并不缺房，而是存在严重的结构性失衡：一些大城市商品房供应严重不足，部分家庭占房数量过多。在这些购房者中，有的家庭只买一套房子，是为了满足年轻人结婚、子女上学、城市落户等方面的需求，；而很多家庭为了实现自住条件的改善，会选择购买两套；超过购买两套以上的住房。更多的是用于投资。

按照黄奇帆的说法，一套是基本住房，两套是改善型住房，第三套实际上进入了炒作体系。从这个角度看，至少有40?上的家庭不再属于刚性需求范畴，而超过10?家庭已经进入炒作范畴。潘石屹曾透露，自己知道有人在北京有100多套房子。与个人相比，上市公司“炒房”现象更为严重。Wind资讯曾发布的数据显示，A股上市公司合计持有的房地产总市值超过1.3万亿元。如果一套价值100万元，那就是133万套房子。

据专家根据商品房竣工面积和小产权房数量测算，我国现有住房可容纳约30亿人口。有这么多的房子却没有那么多的人，所以大量的房子变成了空置的房子。我国的空置率比国际警戒线翻了一番多，达到22?造成了巨大的资源浪费。对此，许多人不禁感叹“饱汉不知饿汉子饥”。真正需要房子的人怎么才能买得起？国家干部提出了“解决办法”。原住房和城乡建设部副部长、现任国务院参事仇保兴提出，为减轻老百姓的购房负担，应采取长效调控机制，遏制高房价。

第一：“房住不炒”政策的执行力度继续加大。从去年开始，“房住不炒”这句话在各种会议上多次都被提到。这主要是因为“房住不炒”是我国下一步楼市调控的主要方向之一。近日，央行和住房和城乡建设部要求，今后房地产融资将按照三条红线标准进行，即：“扣除预收款项后的资产负债率大于70?净负债率大于100?现金短期负债率小于1。”三条红线的充分发挥，房地产企业不会降价是不行的。因为超过80?房地产企业达不到红线门槛，那融资将会极力被压缩。

房地产吸纳资金能力的下降，实际上意味着房地产市场将失去往年的发展趋势。无论是新建商品房还是二手房，未来增值空间一般不会太大。这也意味着，对于那些手中有多套房产的家庭来说，在这样的调控环境下，无论手中有多少套房子，未来可能很难有“操作空间”。特别是在限购政策下，房子买了以后，不是想什么时候卖就卖，而是把房子放在手里好几年。在此期间，你不仅需要支付持有房屋的成本，甚至还要承担房屋的折旧风险。

第二：征收“空置税”空置税，顾名思义，就是对长期空置的房屋征税。一方面可以打破开发商等待销售的“算盘”，鼓励他们降价。另一方面，它会增加拥有多套公寓的人的持有成本，迫使房东们减少租金或出售房屋。不管怎样，对刚性需求都是非常有利的，因为随着越来越多的房子入市，房价的走势毋庸多言。

房子|40家庭有2套房，拥有多余房产将面临什么国家干部已透露

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