交易|二手房交易手册,为你梳理“剪不断,理还乱”的购房流程!(下)
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5.付首付:买方根据其相应的首付比例支付首付 。 买方需要保存转账凭证和卖方出具的收款回单 。 在收到入户付款后 , 如果贷款未偿还 , 卖方应尽快办理取消住房抵押贷款的程序 。
6.住房贷款(公积金+商业贷款):
买方:身份证、结婚证(如需要)、存折、存款单、存款单、银行转账凭证、网签合同、收入证明、主债权人借记卡、公积金账号;卖家:凭身份证、房产证、银行卡到信用银行办理信用转账 。 如果买卖双方不能同时到场 , 银行需要派律师作证 。 每家银行的要求各不相同 。
7.过户:买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续均完成后 , 双方可到交易中心办理过户 。 买家:携带身份证、结婚证(如有)、户口簿、网上签约两项、贷款合同及相关收入;卖家:携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等 。
8交税、取证:您可以在过户后五个工作日内到交易中心交税 , 两小时内即可拿到房产证和抵押证 。
【交易|二手房交易手册,为你梳理“剪不断,理还乱”的购房流程!(下)】
9银行贷款:买受人必须向贷款银行提交银行要求的抵押证明原件、所有权证明复印件等资料 , 银行受理贷款 。
10.交付房屋并支付余款:卖方确认收到贷款后即可交付房屋 。
以上只是最基本的过程 。 在买房的过程中 , 大家需要更多的关注细节呀~ 。
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