李兆基|在香港有栋415米的大楼，每年可收租1百亿，今再投1100亿盖楼收租
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很多人都羡慕那些有楼可以收租的人 ， 其实收租这个生意也不简单 。 如今很多人可以当包租公 ， 那是因为物业是祖上传下来的 ， 如果靠着自己努力赚钱来买物业收租 ， 好像就不是一个太好的生意 。 如今在中国物业投资的回报率才2%左右 ， 其实你还不如把钱放在银行赚利息 。
另外如果你是贷款买物业 ， 那么几乎是跑输给银行利息了 。 而真正厉害的包租公是怎么做呢？看看香港的大富豪李兆基就知道了 。 李兆基是香港的四大地产富豪之一 ， 他跟李嘉诚两个人是齐名大佬 。
最近李兆基的动作不小 ， 他是花了500亿把香港中环最后一块海滨地皮给买下了 ， 这块地皮也是创造了世界纪录 ， 这是世界上有史以来最贵的单块地皮了 ， 批租期是50年 。
李兆基不仅仅花了500亿去买地 ， 而且他还宣布要投资600亿来盖楼收租 。 这块地皮是完全自持的地皮 ， 也就是开发商是不能散卖的 。 总计投资1100亿 ， 要靠着收租来赚钱 ， 看起来好像是一个非常难的事情 。 那么李兆基这个投资真的可以赚钱么？
李兆基被誉为亚洲股神 ， 他的投资理念跟能力也是不容小觑 ， 李兆基绝对不简单 ， 他既然愿意投资这么多钱 ， 自然是可以赚钱的 。 其实做生意很多时候就是如此 ， 不同人做 ， 结果就是不同的 。
比如说王健林当年控制的13个文旅项目就没办法赚钱 ， 还一直在亏钱 ， 到了孙宏斌手里就不一样 ， 他两年就回本了 。
李兆基预计这个项目投入1100亿 ， 最初的回报率是每年3%左右 ， 如果按照3% ， 也就是一年可以收租33亿 。 如果每年收租33亿 ， 那么需要30年才可以回本 。 看起来这绝对不是一个精明的生意 。
不过事实上看看李兆基在这次购买地皮旁边的投资的香港国际金融中心就知道了 ， 李兆基这个超级包租公到底是如何赚钱的 。 香港国际金融中心分为一期跟二期 ， 一期高度在200米左右 ， 建成于1998年 。 二期则是高达415米 ， 建成于2003年 。
香港国际金融中心是填海而来的地皮建成的 ， 建成的时候是香港最高的大楼 ， 也是当时世界上第五高的大楼 。 这栋大楼的总投资也是高达数百亿 ， 在当年这样的投资也是巨额的 。 因为大楼是建在填海而来的地皮上面 ， 所以成本更高 。 建设的时候 ， 香港国际金融中心还创造了三天一层楼的速度 。
按照当年的角度来看 ， 投资几百亿去建这栋楼 ， 也是很难赚钱的 。 不过如今李兆基却是赚
简单来说 ， 商业地产是需要看长期的 ， 其中最关键的一点就是租金符合上涨 。 当然你要租金上涨 ， 那就必须看两点 ， 第一点是大环境的发展 ， 第二点是物业自身的价值增长 。
大环境上看 ， 香港写字楼过去20年一直是供不应求 ， 经济不断发展 ， 顶级写字楼需求量越来越大 ， 这是国金中心租金上涨的原因之一 。 其实不仅仅是国金中心 ， 香港其他的顶级写字楼 ， 过去20年租金也是稳步在涨 。
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