李兆基|在香港有栋415米的大楼，每年可收租1百亿，今再投1100亿盖楼收租( 二 )
不过大家都在涨 ， 国金还是涨得更好 ， 这是因为国金在细节的运营上做得更好 。 国金除了写字楼 ， 还有商场、酒店、公寓等等部分 。 其中四季酒店是香港最好的酒店之一 ， 而四季酒店里面的公寓也是香港很多富豪明星的最爱 。
吴佩慈早年都住在家里 ， 都是一直住在这里的公寓 ， 每月的开销就高达15万元 。 良好的服务吸引了非常多的租客 ， 也提升了国金的整体品牌价值 。 另外李兆基还邀请了香港金管局做把总部放在这里 ， 进一步提升了国金的形象 。 在细节的服务上 ， 李兆基当年建设的时候 ， 成功吸引了香港地铁这个股东 ， 所以国金下面就是中环的地铁站 ， 大楼可以直通地铁站 ， 交通也是非常方便的 。
另外在国金中心不仅仅有机场大巴可以直通香港机场 ， 而且机场甚至直接在这里预留了服务点 ， 你可以直接在国金中心先完成值机的服务 ， 然后再乘坐机场大巴去机场 。 这些细节的服务都是其他顶级写字楼没的 ， 所以国金也是成为香港的最好的写字楼 。
因为服务好 ， 所以租客特别多 ， 而且租客都是顶级的金融公司跟机构 ， 所以互相促进 ， 入驻国金也成为了一种品牌形象跟公司实力的象征 ， 如果你的公司不在国金 ， 别人都不会认为你是一流公司 ， 这就是李兆基在运营上成功的定位 。
如今国金中心每平方米的月租金已经接近2000元了 ， 每年总租金已经超过了100亿 。 同时国金中心的租金依然在稳步上涨 ， 10年之后或许就将超过了150亿了 。 国金中心也是全球最赚钱的写字楼 ， 没有之一 。
中环如今的地皮已经几乎没有了 ， 最后一块海滨地块也被李兆基拿下 。 李兆基高价拿地就是因为地皮的稀缺性 ， 同时还有市场的需求 。 他看好的是未来 ， 是5年之后 ， 甚至是10年之后 。
或许最初租金回报率看着不高 ， 不过随着建成物业之后的细节运营 ， 租金将持续上涨 ， 10年之后再来看租金回报率 ， 那就会是一个惊人的数字了 。
其实内地很多地产商也在盖写字楼 ， 也在发展商场 ， 但是却做得不好 ， 最大的运营就是运营的问题 。 比如说潘石屹的SOHO中国 ， 旗下很多写字楼盖得很漂亮 ， 但是第一个就是位置不是特别理想 ， 第二个就是之前没有整体规划招租 ， 导致吸引了散客进去租 ， 所以如今写字楼的整体形象不好 。
【李兆基|在香港有栋415米的大楼，每年可收租1百亿，今再投1100亿盖楼收租】内地很多商场也是如此 ， 目前内地发展得好的商场 ， 除了国企的 ， 几乎都是港企的 。 其他民营地产公司在运营能力上还是差距很大 。 其实商业地产不是不能做 ， 而是得看你会不会做 ， 其中里面的学问也是非常大 。
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