棚改|2021年棚改结束,未来老房子要如何解决呢
根据规划,2021年起棚改结束,拆迁暴富已经成为了过去式。棚改虽然结束了,但是仍然有大量的老旧房子,严重的影响居住体验,未来这些老小区将如何解决呢?
根据住建部的规划,棚改货币化安置已经结束了,拆迁已经停止。但是仍然有部分城市发布棚改开工情况。只是小范围的存在,棚改的规模减少,全国的棚改开工量大幅度的下跌。各大城市的老旧小区应该坚持“留改拆”并举,严管大拆大建,未来将会有旧改替代棚改。以保留利用提升为主,老旧小区加强修缮和改造。但是有部分危房或者无法改造的小区,仍然会纳入到棚改范围。但是旧改对于老旧小区来说,居住的体验将会更好,老房子将会存在一定的升值。近年来有多个地区的老旧小区安装上了电梯,供水、供电、供气、消防都进行了修缮,居住体验更好。除此之外,老旧小区周边的综合服务设施、公共卫生设施都有改造建设,老旧小区的居住性有所提升。旧改对于老旧小区来说,价值会有所提升,上浮空间大约在5%-20%左右,如果交通、周边配套比较优质的老旧小区来说,拥有地段的优势,升值空间更大。
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