二手房|作为刚需，20年房龄的老房子值得买吗？交易|购房置业|个人所得税

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【二手房|作为刚需，20年房龄的老房子值得买吗？】

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二手房房龄，一般是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。购买二手房，房龄是大家最关注的问题之一。因为二手房的房龄和贷款额度、空间、居住成本、剩余土地使用年限，以及后期流通等都是息息相关的。
一、值不值得更多是个人实际情况决定的以前常说，一样东西值不值得买，关键看三要素：需要、喜欢、能够。如果三个问题的答案都是肯定的，那就可以掏钱了。
同理，题主这个问题其实也差不多，但我们可以从更客观、更具普遍指导意义的角度去分析这个问题，希望对更多读者朋友有所帮助。
二、二手房房龄有什么影响1、房产增值空间小
房龄对房屋价值的影响重点体现在价值增长空间，市中心的老房子有着地段上的优势，但这种地段本来房价高企，很难有新的观念刺激房价上涨了。
2、使用年限短，物业成本增加
现在国有土地上的住宅使用年限是70年，房龄越大，就代表着实际有效使用年限的缩短，对应地会产生一定的房屋维修费用，提高物业的维护成本，买房者的实际购房成本提高了。

3、影响银行贷款
房龄太大还直接影响贷款，出于规避风险的需要，银行对于二手房房龄的规定通常是20-25年以内，对于大房龄老房子，哪怕能贷，也是会降低借款者的贷款成数。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。
4、或存在安全隐患
房龄越久，使用时间越长，厨房厕所等使用频次高的次空间多少有一定程度的损坏，可能需要维修。几十年前的建筑材料和工艺标准较低，可能存在安全隐患。
5、以后流通会更加困难
当你以后想要改善住房，换置更大更新条件更好的新房时，想出手这套老房子将会更加困难，这个是可想而知的，不需要赘述。
但必须插一句，实际上对房龄的定义与宽容度不能简单的一刀切，这由这个城市、版块的购房者，最大可接受的房龄决定。比如北京、上海等一线城市，对房龄的定义就比其他城市宽容，几乎2005年后的房子，也算作次新房。
三、买老房子有什么（潜在的）好处？众所周知，城市发展一般都是由市市中心往外扩展，而新世纪头20年又是我国城镇化突飞猛进的20年，所以20多年房龄的房子通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，这样就会减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。

另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。
潜在的好处，有可能存在拆迁补偿。因为我们城镇化发展之快，有许多片区要能二三十年的房子，实际上远未到“退役”年限，但因为城市发展规划，片区迎来拆迁改造，那么收获将不言而喻。
四、买二手房最佳房龄是多少年，也要看地方
1、通常的最佳二手房房龄
5-10年的二手房通常建筑较新，且周边配套也已发展成熟，因此是购房的最佳房龄。

二手房|作为刚需，20年房龄的老房子值得买吗？

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