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二手房|作为刚需，20年房龄的老房子值得买吗？( 三 )


3、细致观察法
根据房屋实际状况判断 ， 如通过观察楼道、电梯、外立面新旧情况 ， 地板或地砖磨损程度 ， 卫生间地漏、马桶、装修风格等不常更新的部分来判断房龄；
4、实地探访询问
这个方法很简单 ， 主动到小区周边探访 ， 咨询小区内的其他业主或物业等工作人员 ， 上去搭讪问询了解一下 ， 往往就能获取房屋的真实情况 。 如果房屋有安全隐患渗水风险等情况 ， 一些大妈通常会积极吐槽甚至知无不言 ， 这些信息是有参考价值的 。
六、20多房龄的房子值不值得买
20多年房龄的房子只要产权明细 ， 具备合规的房产证 ， 是可以上市交易的 ， 这个如果确认过 ， 就不用操心 。
如前文所述 ， 老房子会有一些优势 ， 但也会有许多问题 ， 值不值得买 ， 就要根据个人实际情况 ， 可以列个T字表 ， 左边优右边劣这样来做优劣势的对比打分 ， 看自己的需求 ， 是不是可以强烈到可以接受所有的问题 ， 说到底 ， 就是个利弊权衡 。
这就像你喜欢一个女孩 ， 是不是喜欢到可以接受甚至完全忽略她的众多缺点 。
同时 ， 前文也说了 ， 城市不一样 ， 评价的标准也略有不同 。

综上所述 ， 对于一般人来说 ， 尽管是刚需 ， 但如果在有选择的情况下 ， 还是建议买10年以内房龄的次新房 ， 性价比较高 ， 房屋质量比还是比较好 ， 户型设计还是比较新颖还不算过时 ， 各项设施设备性能还比较良好 ， 不需担心房屋质量 ， 社区 ， 物业 ， 停车位等方面 ， 经过多年的经营 ， 周边配套变得更加齐全 ， 更加丰富 ， 更真正的最佳选择 。

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