李兆基|508亿租了一块地50年,准备建大楼来收租,预计30年才可以回本
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香港第二富豪李兆基旗下的恒基地产花了508亿买下了香港中环的海滨地皮 , 引起了业界的轰动 。 这块地皮很多人应该都看过 , 在香港中环有一个著名的摩天轮 , 而旁边有一个地皮闲置了很久 , 这块地就是这次李兆基买下的地皮 。
这块地皮的位置确实是非常好 , 旁边就是香港国际金融中心 , 这栋大楼是香港最好的写字楼 , 也是香港中环最核心的位置 。 当然508亿的价格是贵到让人头皮发麻 。 这块地皮到底有多贵 , 这是世界历史上最贵的单块地皮 。
按照地皮的容积率来说 , 划算成人民币每平方米 , 楼面价达到了278438元/平方米 。 如果是出售的话 , 开发商一般都是在要在楼面价上面在加上一倍再出售的 , 那就得达到50多万每平方米了 。 不过这次李兆基买下这块地皮是不能散卖的 , 必须是自持收租 。
地皮的批租期只有50年 , 换句话说李兆基是用508亿租下这块地皮50年而已 。 整个地皮的面积达到了4.79万平方米 。
李兆基家族已经表示 , 除了花了508亿买下这块地皮外 , 他们还将投资630亿来建设写字楼跟商业中心 , 发展香港新的地标建筑 。 按照他们自己估算 , 未来这个综合体项目的租金年回报率是在3%到4%之间 , 回收周期需要25到30年 。
【李兆基|508亿租了一块地50年,准备建大楼来收租,预计30年才可以回本】508亿租50年地 , 然后再投资了630亿 , 算起来已经是1138亿的投资了 , 然后需要用25年到30年回收 , 这样的生意真的好赚么?如果算上通货膨胀的话 , 看起来好像真的血本无归的生意 。
假设是30年回本 , 那么就剩下20年的赚钱日子 , 假设剩下的20年还可以赚一倍 , 那么就是用50年的时间去赚一倍的而已 , 如果算上通货膨胀 , 那么不仅仅没赚钱 , 而且还亏大了 。 如果再算上机会成本 , 把1138亿的资金沉淀在这里 , 那么你就会省去很多好的投资机会 , 那么将损失更大 。
那么既然如此 , 李兆基为何要去做这个生意 。 要知道这次不仅仅李兆基去投标了 , 李嘉诚、郑裕彤、郭得胜等香港豪门都参与地块的投标 , 最终被李兆基拿下了 。
香港这些地产大亨跟内地的地产老板不一样 , 他们的现金非常多 , 而且负债率非常低 , 李兆基控制的恒基地产负债率不足3成 , 这在香港地产公司里面已经算是高的了 。 恒基地产的市值才1千多亿 , 但是他们的净资产高达数千亿 。 其实他们的实力是大大被低估了 。
香港地产大佬他们关注的已经不是资产的增值 , 而是资产保值的问题了 。 对于他们来说 , 如果资产每年可以保持3%到4%的稳健增值就是非常不错了 。
最近很多人可能都知道 , 美股在不断创造新高 , 不过巴菲特手里的现金储备却再创历史新高 。 别人都在追求几十倍 , 甚至几百倍的回报 , 巴菲特却是越来谨慎了 , 因为离泡沫破裂已经不远了 。
李嘉诚也好 , 李兆基也好 , 他们其实也是如此 。 他们拥有大量的现金 , 如果论真正的实力 , 什么马斯克 , 什么贝佐斯都无法跟他们抗衡 。
李兆基投资1138亿去发展这个项目 , 对于普通人来说可能不是好项目 , 但是对于李兆基来说就是好项目了 , 他这么大的资金量 , 很难找到非常稳健的项目去投资 。 香港写字楼多年来一直表现非常好 。 李兆基投资的香港国金中心至今已经20年了 , 如今平方米的月租金超过了1500元 , 李兆基持有大楼超过4成的权益 , 每年租金收入就达到了几十亿 。
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