云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

李兆基|508亿租了一块地50年，准备建大楼来收租，预计30年才可以回本( 二 )


如果从长远的角度来说 ， 租金是会逐年提高的 ， 现在看投资回报率是3% ， 如果每年上涨5% ， 那么到10年之后 ， 回报率就在5%左右了 。 到了20年之后 ， 回报率就得在15%左右了 。

那个时候一年的租金收入都过百亿了 ， 所以根本不需要30年来回报 ， 可能在15年到20年之间就回本了 。 另外大楼投资之后 ， 固定资产增值也是他们赚钱的门道 。 比如说香港国金中心如今的整体市值就超过了2千亿 ， 随着租金提高 ， 大楼的价值也在提高 。
李嘉诚卖掉香港中环中心75%的权益就套现了400多亿 。 投资这些大楼 ， 李兆基未来也是可以整体出售的 ， 或者他还可以打包一个房产信托去上市 。 李嘉诚北京的东方广场就是如此 。 这个项目被打包成一个房产信托上市 。 李嘉诚也是通过这样的方式把资金给回笼了 。
李兆基投资这个项目表面看着亏 ， 其实一点都不亏 。 实际上这样的大投资 ， 也只有香港这几个大佬可以做到 ， 内地的地产公司没有一家有实力 。 内地的地产公司看着一年销售几千亿 ， 实际上净资产远不及香港的四大地产公司 ， 同时利润率也是根本不能比 。 内地地产公司负债率动则七八成 ， 香港这些地产公司大部分负债率都是两三成而已 。 这就是真正的差距 。

王健林就说过 ， 收租是一个看长远的生意 ， 他曾经举了一个例子 ， 当年他投资21亿在上海发展五角场万达广场 ， 如今这个项目一年的租金收入就高达7个亿了 。 商业地产跟房地产的逻辑不一样 ， 房地产是一次性买卖 ， 而商业地产却是看长远的 。
其实从这个项目 ， 我们也可以看出李兆基的实力是被大大低估了 。 事实上李兆基虽然长期是香港的第二富豪 ， 但是实际上他曾经在1996年就当了亚洲首富 ， 当年李兆基的财富排名是全球第四 。 李兆基不仅仅是香港的地产大佬 ， 整个香港的煤气生意也是李兆基控制的 ， 单单是这个生意 ， 李兆基一年就可以赚到1百多亿 。 李兆基的财富其实也是大大被低估了 。

推荐阅读


上一篇：民法典|“定金”和“订金”有何区别？ 哪个能退钱

下一篇：房价|十年之内房价必降？