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购房者|手里有50万，今明两年应该买房还是该存银行？孙宏斌三句话说清

从今年6月份以来，受“三条红线”和“限贷令”等金融调控政策的影响，流入房地产行业的资金受到了一定限制，这直接导致房企们融资和回笼资金的速度受到了影响。对此，很多资金链紧张的房企都开始降价促销来回笼资金，有的楼盘价格更是直接降低30%。可以说，在2021年下半年，楼盘降价促销已经成为了一个普遍的现象。
不仅新房市场出现了降价的现象，二手房市场更是出现了量价齐跌的消息。从今年3月份以来，全国各地的二手房挂牌量就出现了激增的现象，仅3月份新增二手房挂牌量就环比上涨了86%，相比于2月份几乎翻倍。根据统计数据显示，截至9月底，像北京、南京、郑州、武汉、青岛、上海、成都和重庆等城市的二手房挂牌量已经超过了10万套，其中不少城市的二手房挂牌量已经超过了15万套，重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是已经超过了20万套。而随着二手房挂牌量的不断激增，二手房市场已经出现了严重的供大于求的现象，这也意味着二手房已经越来越难卖了。对此，很多着急卖房的二手房业主都不得不通过不断降低挂牌价来吸引购房者的注意。
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和开发商不同，二手房业主并没有太多的销售渠道和宣传手段，降价促销则是他们最好的卖房方法。因此，现如今在很多区域，已经出现了二手房现房（准新房）的售价低于周边新房期房售价的现象。作为现房，二手房比新房期房优势太多了，新房期房在失去了价格优势之后，基本上是无法和二手房抗衡的。因此，现在随着二手房价格的不断降低，二手房市场对新房市场的冲击是越来越大了。也就是说，现如今房价下跌已经不再是个例现象，不管是新房市场还是二手房市场，都已经面临了这种现象。
但是面对房价，“中国金融四十人论坛”研究员发表了一篇名为《如何防范房地产市场硬着陆风险》的文章表达了不同的观点。文章中明确指出：“进入2021年下半年以后房地产行业面临着前所未有的压力，硬着陆的风险已现端倪”。同时针对房产硬着陆，文章中还指出了房产硬着陆带来的负面影响，比如拖累经济发展和城市建设等等。最后在文章中提出了如何避免房地产硬着陆的建议：通过松绑放贷额度，支持房企“新贷还旧贷”的方式、对于陷入危机的房企发放紧急救助贷款等等。同时，还建议要延缓出台对房地产影响较大的政策，明眼人都知道这指的是房地产税。
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这篇文章目前受到了人们的热议，主要是因为这篇文章让很多投资客看到了房价反弹上涨的希望，很多房产中介都在朋友圈转发了这篇文章。另外，对于刚需购房者来说，这篇文章也让很多刚需购房者纠结了起来。对于刚需购房者来说，目前的房价还位居高位，买房，担心房价持续下跌，导致自己面临很大的亏损。而不买房，又担心房价突然反弹大涨，虽然这种情况按照目前的楼市环境很难发生，但是如果像这篇文章表达的内容显示，不救市房价会硬着陆，救市房价就有很大概率继续上涨。所以，这确实让很多刚需购房者纠结了，不知道目前到底该不该买房。
当然，对于这篇文章，澎湃新闻专门发文回应：且不论这些观点是否经得住学术和现实考验，也不论房地产硬着陆说是不是危言耸听，更不用说降低利率、延缓房地产税试点等政策有无可能。只是一家之言，改变不了房地产去金融化的大势。也就是说，这篇文章也只是一家之言，人们仅作参考就可以了。那么，如果手里有50万，今明两年应该买房还是该存银行？对于这个问题，孙宏斌三句话说清了。

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