江铃汽车|青云谱约44亩住宅用地拍出！江铃&龙湖联手底价拿下，楼面价4904元/㎡?毛坯限价10975元/㎡

2021-11-18

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今天上午，南昌市青云谱区DADJ2021029地块开拍。虽然紧邻地铁口，该地块在弱市形态下依旧无波无澜，由江西江铃房地产股份有限公司&江西龙湖地产有限公司联手以底价拿下，成交总价38583.35万元，折合楼面价4903.95元/㎡。

地块位于青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北（控规CN108-C03、C04地块），地块面积43.597亩，土地用途二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地，容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤2.707 ，建筑密度（D） D≤22% ，绿地率(GAR) GAR≥35% 。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10975元/㎡，土地竞价上限为1017万元/亩。
从所在位置看，地块近邻地铁3号线施尧站，周边有武警总队医院、江铃学校、民德学校等，较近的楼盘美的新力公园天下，目前售价11000元/㎡左右。
根据规划要求，地块需建设：

社区综合服务设施建筑面枳不少于300平方米；
社区居家养老服务用房建筑面积不少于380平方米：
C04地块：配套6班幼儿园一所，用地面枳大于3380 平方米；
须按《完整居住社区建设标准(试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类)场地、室外综合縫身场地(含老年户外活动场地) 。

【江铃汽车|青云谱约44亩住宅用地拍出！江铃&龙湖联手底价拿下，楼面价4904元/㎡?毛坯限价10975元/㎡】居住街坊配套便民服务设施的设置要求：

物业管理与服务：新建居住区应设置物业管理与服务用房，其建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，最低不小于120平方米；
便利店：建筑面积不应小于50平方米；
儿童老年人活动场地：应结合公共绿地设置，场地开阔、视线通透便于看护；
生活垃圾收集设施应集中设置，服务便利且不影殉小区环境景观；
室外健身器械应结合儿童老年人活动场地设置；
邮件和快通送达设施：新建居住区应设置邮件和快递送达设施，包括快递驿站及智能快递柜，可设置在居住区出入口人流出入便捷地段。

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