金茂|西山金茂府“打败”金茂府？( 二 ) 北京市

丨被忽悠了。
这是房企操盘长辛店的一段小插曲，地产一休哥想要说的是，时隔7年，长辛店的操盘难题，依旧是区域抗性。
从时间的维度看，丰台河西的发展是滞后的，就是村容的风貌，如果非要说值得宣扬的优势：
丨就是生态绿化。
典型的有生态无生活，并不是一块富贵地，地产一休哥就很纳闷，金茂北京为何要在这里落地金茂府？
是因为“人生茂年，就可以只靠鲜氧生活?” 。
还有，在项目西侧1.4公里处的太子峪陵园，又如何让客户相信：
丨自在而府？
04
试问，这样的高端住宅，什么客户愿意买单呢？西山金茂府这样的“府系” ，金茂府“金字招牌”的含金量又有多少？
丨纯金变合金。
简要梳理下，西山金茂府是金茂北京在帝都打造的第八个金茂府，前7座分别是：
广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府、亦庄金茂府、颐和金茂府、未来金茂府、东叁金茂府。
其中，地产一休哥认为，最适配“府系”高端气质的有广渠金茂府，望京金茂府，颐和金茂府。
次适配“府系”高端气质的有，北京金茂府、亦庄金茂府、东叁金茂府。
不适配金茂府的有：
丨未来金茂府和西山金茂府。
三个梯队划分的依据，源于金茂“府系”的拿地原则：必须是城市中心，周边配套必须优质。
以望京金茂府和广渠金茂府为例，来看这张表：
【金茂|西山金茂府“打败”金茂府？】
关于金茂府，金茂定位为最高端住宅产品系，所到之处皆为标杆，其中关于产品区位，地产一休哥看到的表述是：
丨通常选择配套成熟且极具价值爆发潜力的核心区域。
按这个标准，西山金茂府并不够格。关于长辛店的潜力，在政府的规划中，表述是：
丨河西区是丰台区重点打造的生态旅游休闲区。
所以，没有豪宅富贵地基因属性的西山金茂府， “府系”金字招牌的血统还在吗？
从购房者的角度来看，这个地段，这样的金茂府，对比周边珠光逸景3.3-3.7万左右的价格。
西山金茂府预计5.5-6万的价格，值不值得入手呢？
丨面子和里子总要保一头吧。

金茂|西山金茂府“打败”金茂府？( 二 )

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