房子|大城市的房子，就一定能保值吗？二手房指导价带来巨大影响
对于一个正常的市场来说，供需关系才是影响价格最基本的因素，而现在随着楼市调控政策的不断深入，我国房地产市场也真正慢慢回归合理。至少就最近这一段时间来看，市场上的房价走势受到经济和人口的影响变得越来越大，因为经济和人口就算购房需求最基本的组成部分，有人有钱才会产生购房需求吧。所以在这种情况下，大多数人都觉得在大城市买房才能实现财富保值，但事实真的是这样吗？
一般来说，大城市的经济和人口潜力都非常大，毕竟大城市的资源优势十分明显。例如任泽平曾经预测过，未来全国74%的人口将聚集在19个大城市里。所以在这种大城市人口和经济都会继续增长的背景下，大城市买房似乎稳赚不赔，这也导致不少人都产生了去大城市投资房产的心思。但问题是最近情况出现了变化，因为国家最近不仅对新房市场的调控政策不断升级，还对二手房市场进行了严格的限制。在2月7日深圳建立二手房指导价之后，全国已经有十几个城市跟进了这一政策，而且大部分都说一些大城市，这就给大城市的房价带来了严重的影响。
因为所谓的二手房指导价，其实就是在对大城市的二手房市场进行限价，而且限价水平还远远低于市场价。就拿前两天广州公布的二手房指导价来看，本来市场价17万多的房子，指导价只有9.2万元！差不多就等于在原价上进行五折出售，这样一来房子的价值基本上就等于腰斩了。从这个角度来看，虽然大城市存在人口和经济支撑，但在二手房指导价的作用下，大城市的房子似乎也并不一定能实现保值功能。甚至于还会出现贬值的现象，因此现在的购房者千万不能抱着投资的心态去大城市买房，就算是刚需购房者也一样，毕竟刚需自住归自住，也不会愿意看到自己的房子变得不值钱吧。
那么现在问题就来了，既然大城市的房子都不能实现保证稳赚不赔了，那现在市场上还有可以买房的城市吗？我觉得是有的，大城市的二手房指导价之所以会有这么大的下跌幅度，主要是因为大城市的房价高，如果是小城市的话，那就不一样了。所以如果是真的刚需自住的话，买房还是能买的，只不过现在市场上的房价已经超出普通居民的承受能力，你还买的起房吗？
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