成交量|放款提速！郑州二手房市场回暖丨一线
位于郑州市金水区国基路的一家房产中介。?朱娟/摄
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郑州回暖的区域市场中，金水区依旧排名第一，共计成交300套，同比增长94.81%，环比增加27.66%。金水区二手房成交量甚至超过同期新房成交量。
朱娟/发自郑州
“现在二手房贷款刚刚有额度，且放款很快，比方说你卖套房子在今年5月份到10月份，可能5个月银行才放贷，现在一个月就可以了。”针对银行最新放贷情况，郑州市郑东新区祥盛街一家房产中介赵经理对采访人员说。
伴随着银行放款提速，郑州二手房市场回暖迹象明显。“大概从10月20日以后，看房客户量挺多的。具体到成交量上，比如正弘·蓝堡湾前段时间一个星期就卖出了四五套两房，目前还有两三套三房也马上要成交。”位于郑州金水区正弘·蓝堡湾附近的一家房产中介王经理说。
【 成交量|放款提速！郑州二手房市场回暖丨一线】数据显示，2021年郑州第44周（10.25—10.31）二手房共计成交1298套，环比增长15%；同比增长85.96%。二手房交易已经恢复到往年正常水平，且销量依然有增加趋势。
郑州回暖的区域市场中，金水区依旧排名第一，共计成交300套，环比增加27.66%，同比增长94.81%。金水区二手房成交量甚至超过同期新房成交量。
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房贷真的松了！
“我7月份开始走银行款审批，当时告诉我需要等半年，没想到居然提前放下来了。”郑州金水区一位二手房购房者兴奋地告诉采访人员。
她的情况不是个例。
11月4日—5日，采访人员走访多个二手房中介门店得知，现在很多银行二手房房贷业务已基本恢复正常，放款速度明显提升。
“最近不像七八月份时候，那时不仅房贷利率上调、放款额度紧张，甚至二手房业务都直接停贷了。”上述中介王经理告诉采访人员，近来很多客户称之前申请的房贷按揭都已经开始放款。
随后，采访人员又以购房者身份分别致电郑州多家国有行、股份行，也得到了类似反馈。
“之前几个月一直没有额度，申请的人都在排队等，现在又开始有额度了，基本只要申请，即可按照正常流程和时间审核放款。”郑州某国有行支行个贷经理说。
不过，也并非所有银行全面放松。在采访人员调研的诸多银行中，亦有银行表示“放款时间不确定。”
近来，央行、银保监会多次发声表示将“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
在业内人士看来，热点城市房贷放款速度提升主要有两大原因，一方面是政策“暖风”频吹，另一方面则是下半年热点城市二手房交易降温，导致房贷需求变少。
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金水区二手房销量猛增超新房
“本来因为二手房放贷难没想着要买的，但是看了一圈新房后没选到合适的，听说最近银行放款又正常了，就来看看。”一位在郑州金水区普罗旺世小区看二手房的李女士告诉采访人员。
李女士是一位二胎妈妈，结婚时没想着要二胎，就买了一套两室一厅的房子，但随着一儿一女接连出生、长大，换房就成了她最头疼的事。
两个月来，她在郑州市金水区、郑东新区、中原区、杨金片区、绿博片区等多个片区看过新房，但是要不因为容积率太高，要不就因为学校不够好，或者是距离太远通勤时间太长等，让她迟迟不决。
“后来又看到烂尾楼盘那么多，想想还是买二手房吧，起码稳妥。”李女士说。
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