购房者|今明两年房价走势基本明朗，准备买房的家庭，建议看一下2点忠告
在房地产行业发展的这些年里，我国的房价可谓是一路上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有两千元左右，而到了2020年时，平均房价已经达到了9860元。到了2021年1-2月份时，平均房价已经达到了11030元。可以说这些年来，我国的房价一直在不断上涨。
【 购房者|今明两年房价走势基本明朗，准备买房的家庭，建议看一下2点忠告】这也就使得人们坚信房价只涨不跌的信念，认为房价还会继续上涨。而在这些年里，选择买房投资的家庭也不在少数。毕竟购买一套房子，静置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方式无疑让很多人为之心动，纷纷涌入到买房投资的队列当中。使得房子的金融属性在人们眼中，远远地大过了房子本身的居住属性。
可以说这些投资者买房的原因，就是看中了房子的金融属性，完全不在意房子本身的居住属性，甚至购房后就将房子处于空置状态置之不理。这也导致大量的住宅资源浪费，针对于这样的局面，我国在2016年时就出台了调控政策。其目的就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平，让房地产行业走上健康平稳的道路。
从2016年截止至今，我国调控次数累计已经达到了2500次左右，单是今年1-8月份时，调控次数就达到了400次左右。可以说这几年来调控政策一直在不断收紧，丝毫没有放松，势必要实现“房住不炒”的长期定位。尤其是对于今年来说，在年初之时就出台了“三条红线”、“限贷令”等调控政策。
这两条政策分别从需求端和供给端限制资金流入到楼市当中，使得现在的房价要比以往平稳很多，房价涨幅也大不如以往。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示，今年我国主要城市的房价涨幅不会超过5%，这也就意味着今年我国的房价已经非常平稳了。毕竟现在很多城市的房贷利率已经突破了6%，而房价涨幅不会超过5%，也就意味着房子的升值部分还没有房贷利息多。
因此，对于今年来说，楼市已经发生了很大的变化。尤其是对于房价来说，更是出现了两极分化的局面。在这样的情况下，很多投资者也不敢轻易买房了，甚至一些投资者已经开始抛售自己手中多余的房源。根据数据显示，现在很多城市的二手房市场都出现了挂牌量急剧上涨的局面，一些城市的二手房挂牌量已经达到了几万套，对于个别城市来说，二手房挂牌量已经突破了十万套，比如说天津、重庆、成都、武汉、郑州等城市。
在大量房源的涌入下，二手房市场也是出现了供给大于需求的局面。然而对于二手房市场的交易量来说，却在不断下跌。主要还是因为在供给大于需求的局面下，二手房市场已经从卖方市场进入到买方市场。对于购房者来说，反而不着急买房了，而是有足够的时间挑选适合自己家庭居住的房子，并且还能趁机打压一下价格。因此，对于现在的二手房市场来说，已经进入到有价无市的局面当中。
从这些方面我们就可以看出，现在楼市正处于两极分化的局面当中。而且对于很多投资者来说，已经开始坐立不安，打算抛售自己手中多余的房源，期望自己能够变现离场。可以说现在买房投资的风险要比以往大很多，再加上调控政策不断收紧，房价也要比以往平稳很多，无论是那些房价上涨的城市还是那些房价下跌的城市，都是以稳为主。对于今明两年来说，房价会逐渐稳定，直至回归合理水平。因此，对于刚需购房者来说，是一个非常不错的购房时期。但对于打算买房的家庭来说，最好先看一下2点忠告。
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