上海市|上海选房攻略：鑫耀中城二期楼盘户型居住投资价值浅谈公摊面积

一、友情提示：目前北上深的房子，随便一套都要五六百万，多则一两千万，说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年的居住时间空间都不为过。
可对于地段、学区、配套的了解，对于楼盘、楼栋、户型的选房讯息，老百姓除了从售楼、网络上的自媒体以及各路大咖处打探而来外，基本上别无它途。也就是说，不论他们的观点是否客观中立，是否动过脑子，是否足够的专业，都会对诸位的选房策产生影响，甚至会概率性的导致诸位偏听偏信、进而闭着眼买房选房。因此，此类信息流是特别需要诸位甄别并提请社会各方严加约束的。所以今后在本人的直播间，我们就不探讨区域地段配套问题以及楼盘楼栋楼层的优劣选择问题了，咱们还是户型为王吧。

二、鑫耀中城二期浅谈：因一些特殊原因，有关本盘的选房策仍旧只能推迟至开盘后再行发布。但有一个核心观点倒是可以提前跟大家做些探讨，毕竟值好几十万，实在是技痒难耐啊。还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。

大家先来看个鸟瞰图吧，本期开盘的楼栋其实只有四栋，为便于理解，我们就将其按照由北往南，从西往东的顺序划分为1-4号楼吧。其中， 1号楼的边户以及中间户都是150㎡户型。 2号、4号楼的边户以及中间户都是100㎡户型。 3号楼的边户是120㎡户型，中间户是100㎡户型。
大家应该发现不同了吧？除3号楼外，其它楼栋的边户跟中间户的户型面积都是一样的。这就产生了下面两个核心选房策。
选房策1（对于1号、3号、4号楼而言）：正常情况下，边户的面积往往都会比中间户大上一些，由此造成边户所分得的公摊面积也会比中间户大一些，再考虑到边户价值，三者一叠加，边户的总价就会比中间户贵，而且会贵上很多。
而现在呢，因为边户跟中间户的面积指标相同，得房率指标一致，导致边户跟中间户的价差就只区别在了均价定价上，这对于边户的溢价可是相当高的。同理，中间户的价值就被限制了。
也就是说，中间户如果不能在户型的居住投资价值潜力上胜过边户，那中间户是不建议业主考虑的。
【上海市|上海选房攻略：鑫耀中城二期楼盘户型居住投资价值浅谈】选房策2（对于2号楼而言）：它的边户是120㎡，中间户是100㎡，可以得出中间户所分得的公摊面积是要比本盘其它100㎡户型要少的，而120㎡户型所分得的公摊面积甚至会比150㎡户型还多，且这个差额大约在2㎡左右（就不具体列公式计算了），这意味着什么不言而喻。
若按本盘10万的均价算，这2㎡就是20万，若是算上三十年房贷，这2㎡就是40万。当我在为业主分析本盘发现这个选房策的时候，我就憋不住了，想一想还是先发出来吧，反正对开发商也没什么影响。
说实话，因为3号楼处于劣势楼栋，开发商在宣传3号楼的100㎡户型时不采用我的选房策加以重点宣传，挺可惜的，毕竟这种局面比赠送面积还要少见。
三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？本期的选房观应该没让大家失望吧？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，楼盘楼栋楼层户型居住投资价值综合分析研判，请关注上海选房攻略，选房，我们是最专业的的！

上海市|上海选房攻略：鑫耀中城二期楼盘户型居住投资价值浅谈

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