交易|三四线城市出现很多“另类房源”，楼市供需真相浮出水面租赁|房产证

【交易|三四线城市出现很多“另类房源”，楼市供需真相浮出水面】

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楼盘网原创/胡
这20多年来，我们的房地产市场一直都处在整体上升的趋势，刚开始楼市在一线城市及沿海城市火热发展，后来慢慢地蔓延到了内陆三四线城市，特别是在前几年大规模棚改的影响下，不少炒房者都看到了三四线城市的楼市商机，纷纷进入内陆城市投资房产，一时间三四线城市的楼市热度盖过了一二线城市，有些专家甚至跳出来认为，这是房价在补涨！意思就是三四线城市未来的房价也会变得像现在一二线城市一样，这无疑让想在三四线城市买房的人精神紧绷起来，毕竟一二线城市的房价贵自己买不起还能理解，万一自己连老家三四线城市的房子也买不起了，那就惨了，于是纷纷开始涌入楼市买房，那几年三四线城市楼市热度居高不下。

可随着去年大规模棚改的撤出以及这几年楼市调控的持续影响，今年下半年楼市降温信号非常明显，不少三四线城市房价都出现了明显的松动情况，笔者老家也未能幸免，现在降价幅度较上半年的时候，至少下跌了上千元每平米，有些城市甚至更多，不难看出现在三四线城市楼市问题被揭露出来了，在没有足够购房需求的前提下，房子想要长期都保持火热，完全就不现实，曾经那批拆迁户早就已经买了房子，剩下的人，要么不需要买房，要么就是打算去省会城市买了，毕竟省会城市郊区的房子价格和三四线城市差不多，而在这种降温幅度下，楼市里这种“另类房源”多了起来。

最近笔者在自己的朋友圈发现，此前加了一些三四线城市的房产中介都在发布一些“工抵房”的消息，笔者对比了一下发现，这种房源的价格比目前当地开发商对外的报价还要便宜10-20%左右，我们知道现在三四线开发商的降价幅度多在15%左右，在这个基础上又便宜了这么多，相当于便宜了20-30%左右了。不难看出现在开发商资金压力很紧张，因为这种房源就是因为开发商没钱支付给材料商或者施工方的表现，开发商把房子给他们，他们卖掉了然后就可以换成现金，支付工人工资等等，基本上到了材料商手里的房子，都不会和开发商一个价格，毕竟价格高了卖不动，所以一般都是降价之后卖，这样对于自己来说回笼资金速度快。

从最近三四线城市“工抵房”数量不断增多的背景下，我们不难发现，出现这种问题表面上是因为开发商资金链紧张导致的，但实际上是因为三四线城市供需真相浮出了水面，毕竟现在开发商那边的房价优惠可不低，这要是放在一线城市，估计要迎来抢购了，可在三四线城市，不仅没有被抢购，开发商的成交量还越来越低了，前几年的高速发展，不仅让房价涨了，也让房子数量越来越多了，在没有足够潜在人群的支撑下，三四线城市真实的供需关系就表现出来了，总结一句话就是，人太少，房子太多！

交易|三四线城市出现很多“另类房源”，楼市供需真相浮出水面

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