房价|五年后，房价会大跌，还是会翻倍呢
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过去的二十多年里 ， 买房子 ， 确实是最稳定最赚钱的投资了 ， 几乎所有的中产阶级都是通过买房实现了家庭财富的激增 。
那么 ， 未来五年 ， 房价是会大跌还是会翻倍呢？
我认为 ， 未来买房不是稳赚不赔的投资了 ， 未来投资房产 ， 大部分人都是亏钱的 ， 但是 ， 还是会有一些城市的优质房产的房价会上涨的 ， 五年不说翻倍 ， 上涨50%是没有问题的 。
为什么说买房已经不是稳赚不赔的投资了呢？主要有三个基本面：
第一 ， 我国的房屋的总量已经饱和了 ， 根据西南财经大学的数据分析 ， 我国的空置房屋已经高达6540万套了 。 之前的二十多年 ， 房价大涨的一大部分原因是那时候房子比较紧缺 ， 房子不能满足居民对居住的基本需求 ， 而现在 ， 房屋已经过剩了 ， 现在已经不再是缺少房屋的年代了 。
第二 ， 国家对房地产的态度发生了改变 。 之前的二十多年里 ， 经济发展是最重要的任务 ， 房地产对经济发展的刺激作用是巨大的 ， 房地产行业在整个经济发展过程中 ， 绝对是支柱产业 ， 房地产对经济发展的贡献的超过了30% ， 而现在 ， 房住不炒已经成为了楼市调控的长久之计 ， 国家也强调 ， 不会再把房地产行业作为刺激经济发展的手段了 ， 也就是政策层面上 ， 房价大涨普涨的可能性不存在了 。
第三 ， 人口的基本面 。 之前的二十多年里 ， 一方面是房屋稀缺 ， 另一方面是需求量大 ， 而现在 ， 房子已经过剩了 ， 并且 ， 还在不断的增加 ， 而与之相反的是人口出生率在下降 ， 老年化也在逐步来临 ， 人口总数会也会下降的 。
所以说 ， 未来的房价一定是不会大涨普涨的了 ， 但是 ， 因为地区发展的不均衡 ， 在房屋总数过剩的情况下 ， 还有一些城市会相对的房屋短缺；在人口出生率下降 ， 人口减少的情况下 ， 也有一些城市因为经济好 ， 环境好 ， 资源好等等原因 ， 人口还会继续增加 ， 所以房价还是会上涨的 ， 虽然不会大涨 ， 虽然一直在限购， 但是因为人口增加 ， 因为货币增量 ， 通货膨胀等等原因 ， 房价还会继续上涨的 。
总结：未来投资房产不是简单的事情了 ， 闭眼买房可能会亏钱， 未来的房产投资 ， 一定是需要一定的房产专业知识的 ， 投资房产会是一门专业的投资课程 。
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