老胡|为何投资不能只看价格？滨湖

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【老胡|为何投资不能只看价格？】

如何给房源打分？
前几天有个湖北的网友问我：房产投资是不是选那些价格高的就是好的，价格便宜的都是偏僻的，就不好？
我当时回复说：虽然大体上道理是这样，但是不排除有些奸商会把差的产品通过一番包装上市忽悠消费者卖给你高价格，而也有些是产品本身不错，却因为时机不对等原因，没有得到市场认可而贱卖的。
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投资光看当前价格是不合适的，因为价格受限于当前的市场环境和人们普遍认知，譬如说某个二手房价格，它肯定是拿近期同类房源的成交价格的平均价格作为参照的。高了低了买卖双方难以接受。但是其价格并不能完全代表产品本身的价值。

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我再举个真实的例子：
有一个我们合作过的开发商，在她做开发之前算是个暴发户，贩药材和放高利贷起家，资本雄厚。她跟我聊起过：她以前经常全国各地买房投资，她投资要点就是把握一个：看好一个楼盘后，选最大最贵的买。她在2009年的时候来我们合肥的滨湖区把“滨湖世纪城”的那种240平方米左右的摩尔豪庭大户型一下子买了一个单元，单价6000元/平米。
她2015年跟我津津乐道聊这个事的时候，我听了是目瞪口呆，因为是既定事实我当时就没说什么了。
那么2021年现在在看滨湖那一片的房子，她投资的摩尔豪庭确实也升值了，成交单价在1.6万元左右，可是当时同期那一片价格差不多的万科城，现在的二手房单价约是3.2万。
可见并不是买最贵、最大才是投资首选。
我们投资不光要读懂它现在的价值，更要分析未来的价值。
所以我这里要聊的和要做的不只是价格，而是要研究搞清它的价值。

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关于如何鉴定什么样的房源才是优质房源，给大家免费讲解我这套“老胡鉴定法” 。
为何说是老胡鉴定法呢，因为这套方法不是按照书本上写的，或者某些开发商与自媒体所描述的那样，这是依据本人从事多年的地产经验总结而定的，希望对大家有所帮助。
结合上一期讲解构成优质房源的五大要素，下面我们来给房源进行打分定级别。
老胡给优质房源优质资产的总分设置为100分，或者说是给五大要素的总分设置100分，分别在区位、交通、配套、品质、附加值这五大要素方面设置分数如下：
一、区位     40分
二、交通      5分三、配套     20分
四、品质     15分
五、附加值   20分

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这里面为何区位给的权重这么高呢？
上一期我们说过了，区位对于优质房源的重要性，买对了区位，就是选到优质房源与优质资产的关键。而买错了区位，可能后面所有操作都支撑不起“优质资产”的价值！！！
交通的权重给的那么低呢？其实交通与配套都属于区位这一范畴，就是以前别人常说的所谓买房投资第一、地段、第二、地段，第三还是地段，就是这个原因。而好的区位地段，自然会有相应的交通和配套资源。如果区位、交通、配套合在一起的话，它的权重分数就达到了65分，可见地段的重要性。现在我们只是把地段拆开了细分来讲，这样更容易鉴别。

老胡|为何投资不能只看价格？

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