学区|未来10年，应该有新的买房逻辑，这3类房子将成为“黄金屋”( 二 )
旧改老小区+加装电梯+5层和6层2020年旧改政策全面推进，旧改政策是重大的民生工程，它使亿万百姓的居住体验得到了很大的改善，同时旧改也是发展工程，不仅让老小区变得焕然一新，也改变了城市的面貌。旧改之后的老小区居住体验得到了很大的提升，无疑提高了老房子的居住价值，提高居住价值的同时也让老房子获得升值。旧改中还有一项政策是加装电梯，一般来说是4层以上的老房子加装电梯。加装电梯对低楼层可能有负面影响，但是对高楼层有很大的利好，这也是为什么1,2楼不愿意加装电梯而5，6楼希望加装电梯的原因。楼市房和电梯房的买房逻辑是不一样的，楼梯房因为出行问题，楼层越低越值钱；电梯房因为克服了出行问题，考虑到通风条件和采光条件，楼层越高越值钱。加装电梯之后的5，6楼可以克服原本出行不便的劣势，加上比较好的采光和通风条件，将会获得大幅升值，同时旧改也提升了小区的功能和面貌，对于5,6楼来说更是锦上添花。
新建的多层电梯房在我们的印象中多层通常是楼梯房，而电梯房通常是高层住宅。过去的《住宅设计规范》是这样规定的：七层及七层以上住宅或者住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米时，应当加装电梯。多层住宅一般都是六层及六层以下的房子，也就是说过去建设的多层住宅都大多是没有电梯的，当然有一些定位比较高档的多层可能有电梯。2020年很多省市发布了新的《住宅设计规范》，规定新建4层及4层以上的房子就应该加装电梯，目前北京、浙江、江苏、上海等省市已经发布这一新标准。北京最新的《住宅设计规范》是这样规定的：四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9m 的新建住宅建筑，必须设置电梯，每个设置电梯的居住单元应至少设有 1 台可容纳担架的电梯。笔者也看了其他省市最新的《住宅设计规范》，基本都是要求四层及四层以上的新建住宅需要加装电梯。现在高层住宅算是最主流的住宅，但是人们也逐渐意识到高层住宅未来可能会面临一些难以解决的问题，比如电梯老化问题、设备老化问题、拆迁难问题等。而现在住宅实施新的标准，可能会引起住宅风向发生改变。未来多层电梯房可能会取代高层电梯房成为最受欢迎的住宅类型，同时随着人们生活水平的提高，人们对低密度住房的需求要求会越来越高，多层电梯房自然成为大多数人的选择。
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