住房|今明两年买房还是存钱?楼市释放3个信号，内行人:别被人误判了房价

买房还是存钱?这可能是过去20多年一直深受争议的一个话题，事实证明，过去20多年，买房要比存钱强太多了。就比如20年前在北京30万元购买一套100平方米房子，现在房子可能已经价值1000万元。而将这30万元存到银行，现在最多翻倍，也就60万元。不仅仅是北京，全国大部分城市的房价在过去20年都上涨了十几倍甚至几十倍。但是现如今买房还是存在这个问题摆在这里，依旧是一个备受争议的话题，因为从过去到现在，房价相比于人们的收入都是非常高的，特别是现在，全国100城的平均房价收入比已经高达9.2，严重偏离了居民的收入水平。所以，虽然最近几个月房价下跌了，但是房价依然非常高，人们买房的压力依旧非常大。

而对于未来的房价走势，目前市场中有两种观点，一种是坚定看涨房价，认为目前房价只是短暂回调而已，未来房价还会继续上涨并且创新高。就比如著名房改专家孟晓苏表示，目前限购政策压抑了人们对房子的需求，很多城市住房资源还存在供不应求的现象，一旦调控政策放松，房价还会很快上涨。另外，北师大教授董潘教授也认为，我们国家的城镇化建设还有很大的空间，未来还有大量农村人口进入城市，所以房价还有很大的上涨空间。甚至董教授还放出“卫星”，他预测未来北京的房价将涨到80万元/平方米。对于看涨房价的人，他们有钱就会买房，不愿意将钱存到银行。

对于另一个观点，就是认为房价会下跌，因为目前我们国家的总体住房资源已经过剩，在楼市调控政策持续收紧和人口不断减少的情况下，未来房价基本上失去了上涨的动力。就比如万达集团创始人王健林曾表示，任何一个国家的房地产行业的兴盛都不会超过50年，而我们国家的房地产行业已经高速发展了30多年。因此，我们国家的房地产行业虽然还有发展空间，但是黄金发展时期已经过去了。对于目前不看好房价走势的人，他们是愿意将钱存到银行，而不愿意拿钱去买房。

但是房子并不只是一个投资产品，相反地，房子根本属性是给人们居住的，房子是人们生活中的必需品，是家的象征，能够给家人带来归属感和安全感。特别是在城市中，房子还和人们的爱情、婚姻、孩子教育和社会福利待遇挂钩。所以，买房子不能仅仅从投资的角度来考虑，同时还要从居住的角度来考虑。对于刚需购房者来说，最近两年房企降价促销，确实给了刚需购房者一个好的购房机会。那么，在今明两年，楼市到底如何发展，到底是该买房还是该存钱呢?楼市释放3个信号，别再被人误判了。

【住房|今明两年买房还是存钱?楼市释放3个信号，内行人:别被人误判了】第一信号:国家对楼市调控政策没放松，住建部要求落实房地产行业长效机制

今年以来，国家对楼市调控的态度都很明确，并不放松楼市调控政策，严厉打击楼市炒作现象，严查经营贷、消费贷和信用贷等违规资金流入楼市之中。并且在今年8月31日，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，要坚决实施房地产长效机制，围绕着稳地价、稳房价和稳预期来展开3个方面的工作:

1、始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;2、落实城市主体责任，督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展;3、建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。

可以看出，国家正在落实房地产行业的长效机制，通过稳地价、稳房价和稳预期，来促进房地产市场平稳健康发展。

住房|今明两年买房还是存钱?楼市释放3个信号，内行人:别被人误判了

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