住房|今明两年买房还是存钱?楼市释放3个信号，内行人:别被人误判了( 二 ) 房价

第二个信号:住房资源已经过剩，供需关系已经转变

今年以来，楼市暴露出来的最大问题就是住房资源过剩的问题。根据统计数据显示，截至2020年，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米。另外，根据央行公布的统计数据显示，我们国家超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套，更是有超过40%的城镇家庭有2套以上的房子。根据目前我们国家63.89%的城镇常住人口城镇化率和44%的户籍城镇化率计算，目前我们国家仅城镇家庭拥有的房子就足够所有城市中的人居住了。

也就是说，目前我们国家的住房资源已经过剩，只是大量房产都被囤积在了少数炒房客手中。而在最近2年，随着楼市调控政策的不断收紧，炒房客已经慢慢看清了国家对楼市调控的决心。所以，现在很多炒房客都开始不再买房子，转而开始不断抛售房产了。现如今，不仅二手房市场中二手房挂牌量不断激增，就是新房市场中的新建商品房库存也不断激增。根据统计数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米。楼市库存数量不断上涨，而成交量却在不断降低，从7月份开始，全国楼市成交量开始不断下滑，二手房市场更是出现了量价齐跌的现象。可以看出，目前的楼市，供需关系已经发生了转变。

第三个信号:买房不再是解决住房问题的唯一方法

在过去，基本上只有买房才能解决住房问题，因为租房不能享受和买房的同等权益。但是最近几年，国家一直在着力去解决这个问题。就比如住建部副部长霓虹在今年提出，应加快完善住房租赁体系、加快廉租房、经济适用房、公共产权房等保障房建设。

如果不买房就能解决住房问题，那么现在很多收入比较低的年轻人和低收入人群就可以暂时不买房子。这样不仅解决了很多人的住房问题，同时也有力打击了楼市。

通过以上3个信号可以看出，最近两年的楼市总体以稳定为主，房价走势也会非常稳定。所以到底是买房还是存钱，答案已经很清楚了。对于刚需购房者来说，如果经济条件允许、自己又急需房子的话，现在是买房的好时机。如果经济条件不允许，也没有必要太着急买房，等两年有经济能力了再买房也不迟。而对于目前这种房价走势，根本就不适合投资房产，所以不建议以投资为目的购买房子。

也就是说，在今年两年，房价走势已经很清楚了，别再被人误判了。而到底是该买房还是该存钱，这就要根据个人实际情况来决定了。对于刚需，在自己觉得合适的情况下可以选择买房，而对于本身就有房子的人，最近两年还是建议将钱存在银行更保险一些。

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