二手房|法拍房的隐秘江湖，是捡漏还是巨坑？( 二 )
当然，世事也无绝对，法拍房市场有时候也像去古玩市场淘宝一样，运气好、眼睛尖的客户还能够在其中发现极为难得的优质房源，就在今年热闹的双11当天，一则消息吸引了很多人的关注，蔡元培之女在西湖边的故居被私人买家以1.2亿买走，司法拍卖网站的信息显示，该房产的建筑面积为276.08平方米，土地使用面积为269平方米，由3幢房屋组成，由于年久失修，房屋显得比较老旧与沧桑，竞拍价格平均折算下来每平方米高达40多万，当然这套故居最大的价值在于身处西湖名胜景区植物园的黄金地段，这在寸土寸金的杭州也属于极其稀缺的资源，恐怕以后也很难再有这样地段的房产了，所以拍出如此天价也不足为奇。
法拍房带来的风险与收益往往是成正比的
「于见专栏」认为，法拍房市场目前面临着的最主要问题是信息不对称，由于种种原因，购房者很难获取到关于意向房源的准确的、全面的信息，这自然也给购房者带来了比较大的风险隐患，关于这方面的购买纠纷也是屡现报端，因此对于法拍房购买者而言，需要注意的是以下三个最主要的风险点。
一是法拍房毕竟也是属于二手房范畴，房屋如果使用时间长了，也可能会存在着某些方面的瑕疵或问题，比如损坏、漏水、违建等，甚至可能是凶宅，因此法院一般会在拍卖公告中声明，拍卖的房产应以实物现状为准，并且该房产没有经过专业机构的鉴定，法院是不会承担房产的担保责任的，所以想要买法拍房之前，最好是本人亲自去实地看一看，认真地把房子的各方面情况都掌握清楚，也可以委托专业的法拍房辅拍机构来帮忙了解一下，不能光看到价格便宜就匆忙竞拍，如果不弄清楚就拍的话，竞买人拍下了法拍房后如果产生了什么损失，那只能是责任自负了。
二是本着房产买卖不影响租赁的原则，如果法拍房在被执行竞拍以前，就已经签订了合法的租赁合同，那么竞买人在拍得了房产以后，也没办法立刻入住，只有等租赁合同到期或者由竞买人租客双方协商解决，还有的房产会存在着抵押的情况，而债权人的权利也受到了法律的保护，还有的房产因为经济纠纷在竞拍前就已经被债权人占用，这些法拍房源都会出现类似的需要竞买人去自行处理的问题。
三是买房后的落户问题，因为房产的户籍管理属于公安机关的职责范围，若原房主没有其它地方可以迁移户口或者不愿迁出的话，竞买人也就没办法办理落户手续，而此时法院是不会受理此类诉讼的，并且法院也没有强制原业主迁出户口的权利，所以如果是希望买房落户或者是想购买学区房的人，也要先仔细地做好事前功课，以免给自己带来不必要的麻烦。
现实的情况是，法拍房的购买者没有时间和精力，也缺乏有效的手段来完成购买前的信息调查，所以很多买家就把这项工作委托给了法拍房辅拍机构来进行，后者通过尽职调查可以了解竞拍房产的查封、占有、出租、抵押等情况，从广义上来说，法拍房属于二手房交易的一个分支，法拍房辅拍机构的职责与收费也与二手房买卖比较接近。
今年以来，不少的二手房中介机构面对业务萎缩的压力，开始涉足于法拍房交易这一领域，提供了从推广到交易的完整服务，还有的中介选择与法拍房辅拍机构合作，借助自身的口碑、知名度与客户资源来帮助拓展市场，从而在中介和辅拍机构两者之间形成优势互补、合作共赢，对中介机构而言，法拍房相比二手房由于价格更便宜，自然也就能更容易成交，因此累积下来的收入还是比较可观的，随着法拍房市场的稳步发展，未来可能会有更多的大型中介机构独立入局，这个市场的竞争也必然会愈发地激烈。
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