二手房|法拍房的隐秘江湖，是捡漏还是巨坑？( 三 )
想要淘到性价比高的法拍房已是越来越难
以前的法拍房竞拍，法院或拍卖公司只能登报告知，信息发布的渠道很受限制，许多人也会错过这方面的信息，所以当年很多的法拍房信息就只能在小范围之内流转，这也给不少人带来了捡漏的机会，现在的情况就不一样了，从2009年开始，法院将拍卖工作委托给京东、淘宝、公拍网、中国拍卖协会网等网络拍卖平台来完成，所有的信息都是公开透明的，人人都可参与，目前这种委托拍卖方式也成为了国内房产司法拍卖中最主要、最常见的固定模式。
以国内及全球最大的法拍房平台阿里拍卖为例，国内有99%的法院已经入驻了阿里拍卖，有95%的司法拍卖任务都是在该平台上完成的，现在是基于移动互联网的信息时代，人们拿起手机就可以看到京东、淘宝等平台上的竞拍信息，遇到一套各方面条件都不错的法拍房上架，往往会引来多方竞买，同时还有成百上千甚至是上万人在旁围观。
随着各方对优质房源关注度的不断增加，法拍房的优惠力度也在相应地减少，法拍市场中对优质房源的竞拍也是日益激烈，部分优质房源的价格甚至与市场价无异，因此现在想要捡漏买到一套性价比高的好房，其难度确实不小，有时候运气成分可能是成功的主要因素，并且近段时间在热门城市的法拍市场中，法拍房频频出现较高溢价成交的场景，这也出乎了很多竞拍人与围观者的意料，法拍房的价格也逐渐开始变得不便宜起来。
蓝鲸法拍的统计数据显示，去年上海法拍房市场的刚需型房源，最终的成交价格基本上都高于二手房市场平均价格，部分热门区域的法拍房成交价格，比同地段的二手房价格高出了10%左右，究其原因主要有两个方面的因素，一方面是关注并参与法拍房交易的群体在迅速扩大，另一方面是法拍房与商品房或二手房相比，有一个明显的优势就是不限购、不摇号、门槛低。
加上起拍价格总体上来说要低于市场价不少，因此法拍房是不少人心目中又一条重要的购房途径，尤其是在落户门槛比较高的一线城市和热门的二线城市，法拍房成为了购房者绕开限购政策、买房落户的捷径，另外还有不少的炒房者也通过购买法拍房，绕过了限购政策，成功地买房入市。
但随着今年的房地产政策逐渐收紧，法拍房在很多购房热点城市也被纳入了限购范围之内，最先将法拍房纳入限购范围的是上海，在今年初上海发布的楼市调控新政“沪十条”中，就明确要求法拍房的购买者也需要具备上海市的购房资格，杭州、北京、合肥、成都、深圳、东莞等城市也先后跟进，把购买法拍房也纳入了本市的住房限购政策。
现在很多实行法拍房限购政策的城市，其法拍房市场已经开始逐步降温，刚需购房者成为了接盘的主力，如上海今年前5个月的住宅法拍房仅成交了600多套，成交比例与平均溢价率都在逐渐下降，5月份住宅法拍房的最终成交价格相比市场价等于是打了八五折，杭州今年中旬成交的200多套法拍房中，有接近80%的法拍房成交价低于评估价，高于评估价的仅占14.6%。
「于见专栏」认为，可以预见的是，未来的楼市调控政策只会更趋严格，越来越多的城市尤其是房产热点城市也会给法拍房打上限购的补丁，法拍房不限购的政策将会逐渐成为过去时，随着入市门槛的大幅度提升，有资格竞拍的购房者数量会明显减少，法拍房的最终成交价格也会有所下降，捡漏的机会也会相应地增加不少。
结语
【 二手房|法拍房的隐秘江湖，是捡漏还是巨坑？】
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