财政部|2套房以上囤房客注意，财政部实锤，房产税或将这样征收
要用什么样方法，才能让囤房客抛售手中房子，把房价降下来？在房说君看来， 潘石屹的“提议”可以说是直击这个痛点，在他看来降房价最好方法就是“征税”，包括空置税和房产税在内，这样能加大炒房者持有的成本，房地产投资利润降低才能更好降低空置率，让投机者抛售手中房子，借此来抑制房价和房租上涨。
平心而论，潘石屹提出建议并非不可行。根据易居研究院数据统计，“房产税”话题连续8年成为房地产关注热词，从2010-2020年以来，一直都是“房地产年度关键热词”，由此可见，大家对房产税何时出台、如何征收关注热度有多高。房产税真要来了？财政部实锤，未来房产税或将“这样征收”。
为什么对房产税出台，一直都这么关注？房说君以为不外乎有2点原因：一方面住房数量供大于求，但是价格却一直“居高不下”。在过去5年，楼市投机炒作风气日盛，不少城市房价涨幅已经远超居民月薪收入，不断加大居民买房难度，大家都盼望房产税出台后能降低房价；有数据显示，在过去20年里，城市商品房数量多达4亿套，按照4人一套房来计算，现有住房足够满足16亿人居住，在商品房数量供大于求下，房价非但没降反而逐年上涨。
另一方面，房产税是直接对住房持有者征收，每年都需要缴纳一定费用，持有房产越多征收费用就越多，这对于2套房以上“囤房客”来说，无疑是加大了他们住房持有成本，它的出台实施或会让房地产市场起到降温作用，直接影响未来国内各地房价、房租涨跌。如此一来，2套房以上“囤房客”为了降低持有成本必然会乖乖把手上多余房子放出了销售，这就是调节房价新方向，这就是大家对空置税、房产税呼声这么高原因。
4月初，财政部税政司长王建就在公开发布会上表示，未来将会完善与分类相结合个人所得税，推进房产税立法和改革。财政部的“实锤”显然是一个重要信号，房产税正在稳妥推进中，这次是真的要来了。在房说君看来，大家最关心的问题是“什么时候出台？该如何征收？”。事实上，目前的楼市也已经具备了收取房产税条件，比如不动产权已具备全国联网登记；大家对房产税支持度、呼声越来越高；国内大部分城市住房已经供大于求，价格早已是“有价无市”，对于如何征收，专家都给出不同看法，当中专家张学诞提议或者会更靠谱，在他看来为了避免误伤刚需应该设立房产税的“免征面积”，建议保持40-60平米人均面积，税率保持在0.2?.2?右，可以按照阶梯收费，按照专家提出建议来看，房产税未来可能会统统“这样”收取。
按照专家提出的建议，不妨来算一笔账。一个三口之家，人均免征面积为40平米，这就意味着120平米以下房子是不需要任何费用；对于2套房以上“囤房客”来说，按照0.2?.2?率来计算，对于超出免征面积的房子，每100万房价最低需要缴纳2000元/年费用，最高则是12000元/年，对于房价的估值也会由专业根据周围房价范围来界定。房产税什么时候能真正落实推出呢？著名经济专家马光远就做出“预测”，他认为2021-2025年是推出房产税的合适时机，如果错过这个窗口，可能就很难再找到机会。
推荐阅读
- 心塞|5个月装修一套房，硬装让我喜出望外，结果家具一上全废了！心塞
- 杜新枝|郭希宽与杜新枝名下6套房产，这是谣言还是有确凿的证据
- 旧城改造|5万亿旧改来了，20年以上的老房子再度吃香？这两类人有福了！
- 罗伯特·清崎|男子买8000多套房，全部拿来出租：还会继续买
- 购房置业|豪横！熊磊手握3套房，仍不知足，疑购入新房，网友：楷楷的婚房
- 首套房|请注意！有房再买房仍算首套房？没错，这5种情况下都算！
- 征税|加拿大一机构建议百万以上房产再征税
- |为什么新楼盘，开发商总留一两套房子不卖？听业内人说完才明白！
- 断房|有人手握3套房却卖不掉，还有157万人选择“断供”，楼市怎么了？
- 套房子|房贷如果还不起了，之前还的会打水漂吗？能否成为老赖？